תצהיר משכנתא מחיר למשתכן: המדריך התכליתי לאימות חתימה (כולל מחירים, זום וטופס לדוגמה)

אתם בשלבי הסיום של לקיחת המשכנתא לדירה שזכיתם בה ב"דירה בהנחה" (מחיר למשתכן או מחיר מטרה). עברתם את אישור העקרוני, בחרתם מסלולים, ואז – רגע לפני שהבנק משחרר את הכסף לקבלן – הפקיד מודיע לכם שאתם חייבים להביא תצהיר מחיר למשתכן חתום ומאומת על ידי עורך דין מקריית אונו/ת"א והמרכז (או בזום- כלל ארצי).

למה הבנק דורש את זה עכשיו? איך עושים את זה בלי להפסיד יום עבודה? ומה לעזאזל כתוב שם? במאמר הזה תמצאו את כל התשובות, שלב אחר שלב, כדי שתוכלו לסיים עם הביורוקרטיה ולהעביר את הכסף לקבלן בזמן.

נתקעתם עם הניירת מהבנק וצריכים אימות חתימה מהיום להיום? > אל תתנו למשכנתא שלכם להתעכב ולספוג קנסות פיגורים מהקבלן! צרו קשר עכשיו עם עו"ד אסף פלג בטלפון 054-5829265 (זמין גם בוואטסאפ) לאימות חתימה מהיר – במשרד או מרחוק (בזום), המוכר על ידי כל הבנקים למשכנתאות.

שאלות ותשובות מהירות בנושא תצהיר משכנתא

אם אתם ממהרים, הנה השורה התחתונה שאתם צריכים לדעת:

• כמה עולה אימות חתימה על תצהיר מחיר למשתכן? העלות המקובלת עבור אימות חתימה בפני עורך דין לתצהיר בודד נעה בין 150 ל-250 ש"ח (לפני מע"מ) לכל חותם. המחיר יכול להשתנות מעט אם תצטרכו לחתום על מספר תצהירים במקביל (למשל, תצהיר היעדר דירה + תצהיר ידועים בציבור).

• האם אפשר לעשות אימות חתימה על תצהיר מרחוק (בזום)? בהחלט כן. בהתאם לתקנות לשכת עורכי הדין, ניתן לבצע אימות תצהיר בהיוועדות חזותית (שיחת וידאו בוואטסאפ או בזום). עורך הדין יזהה אתכם באמצעות תעודת הזהות שלכם דרך המסך, ויקריא לכם את האזהרה החוקית בשיחה חיה.

• מהו תצהיר חסר דיור / הגבלת מכירה? זהו מסמך משפטי (שמנוסח לרוב על ידי הבנק שלכם), שבו אתם מצהירים כי אתם עומדים בתנאי משרד הבינוי והשיכון, וכי אתם מתחייבים לא למכור את הדירה שרכשתם במשך 5 עד 7 שנים.

למה הבנק מתעקש על חתימת עורך דין דווקא עכשיו?

בניגוד לרכישת דירה בשוק החופשי, פרויקטים של "דירה בהנחה" מגיעים עם "קאץ'" משפטי. המדינה מסבסדת את הקרקע, ובתמורה אוסרת עליכם למכור את הדירה בפרק זמן מוגדר (לרוב 7 שנים מיום הזכייה בהגרלה, או 5 שנים מיום קבלת טופס 4 – המוקדם מביניהם).

הבנק למשכנתאות, שנותן לכם מימון גבוה (שלעיתים מגיע עד 90% מערך הדירה בחוזה), לוקח כאן סיכון. הוא רוצה לוודא מעל לכל ספק שאתם מודעים לאיסור המכירה הזה. מדוע? כי אם תמכרו את הדירה בניגוד לחוק, תספגו קנסות עתק מהמדינה, מה שעלול לרסק את היכולת שלכם להחזיר את המשכנתא לבנק. חתימה על תצהיר משכנתא מחיר למשתכן בפני עורך דין מהווה כיסוי משפטי לבנק שאתם מבינים את ההשלכות.

"מוקשים" נפוצים: מתי תצטרכו תצהירים נוספים?

פעמים רבות, כשתגיעו לשלב החתימות, תגלו שהבנק דורש מכם עוד כמה אישורים משפטיים כדי להשלים את התיק. כדאי להכין אותם מראש כדי לחסוך כסף וזמן על פגישות כפולות עם עורך הדין:

1. תצהיר ידועים בציבור למחיר למשתכן: אם אתם זוג שאינו נשוי כדת וכדין אך ניגשתם יחד להגרלה, משרד הבינוי והשיכון והבנק ידרשו מכם לחתום על תצהיר "ידועים בציבור", המאשר שאתם מנהלים משק בית משותף.

2. ייפוי כוח נוטריוני למשכנתא: כמעט כל בנק דורש, בנוסף לתצהיר הרגיל, גם ייפוי כוח המאומת על ידי נוטריון. מומלץ לחפש משרד עורכי דין (כמו משרדו של עו"ד אסף פלג) שמספק את שני השירותים תחת קורת גג אחת, כך שתוכלו לסיים עם הכל במכה אחת.

3. הצהרת הון עצמי / מקור הכספים: חלק מהבנקים דורשים תצהיר מאומת המפרט את המקורות להון העצמי שלכם (הלוואות מקרובים, חסכונות וכו') כחלק מתקנות איסור הלבנת הון.

איך עובד אימות חתימה מרחוק (בזום) שלב אחר שלב?

אין צורך לקחת חצי יום חופש מהעבודה ולחפש חניה ליד משרד עורכי דין. ככה תסגרו את הפינה הדיגיטלית:

1. שולחים את המסמכים: מעבירים לעורך הדין (במייל או בוואטסאפ ברור) את קובץ ה-PDF של התצהיר שקיבלתם מהבנק, יחד עם צילום ברור של תעודות הזהות שלכם + הספח הפתוח.

2. מתחברים לשיחת וידאו: מקיימים שיחת וידאו קצרה (וואטסאפ, זום או גוגל מיט). עורך הדין מזהה אתכם מול המצלמה באמצעות תעודת הזהות.

3. אזהרה משפטית וחתימה חיה: עורך הדין מקריא לכם את האזהרה (שאתם מבינים שעליכם להצהיר את האמת), ואתם חותמים על התצהיר המודפס שלכם בשידור חי מול המצלמה.

4. סריקה וקבלת המסמך המאומת: אתם סורקים (באמצעות אפליקציה בטלפון או סורק ביתי) את המסמך החתום בחזרה לעורך הדין. הוא מאמת אותו בחתימתו וחותמתו, ושולח לכם קובץ סופי ומוכן שניתן להעביר ישירות לפקיד המשכנתאות.

נוסח תצהיר מחיר למשתכן לדוגמה

(שימו לב: כל בנק – לאומי, פועלים, מזרחי טפחות, דיסקונט וכו' – עשוי לדרוש נוסח טיפה שונה עם הלוגו שלו. זהו המבנה המשפטי הסטנדרטי המקובל).

תצהיר רוכשים – דירה בהנחה / מחיר למשתכן

אני הח"מ, ____________, בעל/ת ת.ז. מס' ____________, לאחר שהוזהרתי כי עלי להצהיר את האמת וכי אהיה צפוי/ה לעונשים הקבועים בחוק אם לא אעשה כן, מצהיר/ה בזה בכתב כדלקמן:

1. תצהירי זה ניתן לבנק ____________ (להלן: "הבנק") בקשר לבקשתי לקבלת הלוואה המובטחת במשכנתא לרכישת דירה בפרויקט ____________ (להלן: "הדירה").

2. הנני מצהיר/ה כי אני עומד/ת בתנאי הזכאות של משרד הבינוי והשיכון כ"חסר דיור" וכי אישור הזכאות שברשותי הינו עדכני, חל על הדירה הנרכשת ולא חל בו כל שינוי.

3. ידוע לי כי בהתאם לכללי תוכנית מחיר למשתכן, חלה עליי הגבלה חמורה המונעת ממני למכור או להעביר את זכויותיי בדירה לצד שלישי כלשהו במשך 7 שנים מיום ביצוע ההגרלה או 5 שנים מיום קבלת טופס 4 לדירה, לפי המוקדם מביניהם.

4. ידוע לי כי הפרת איסור זה תחשב כהפרה יסודית של תנאי ההלוואה ותגרור קנסות כספיים כבדים מול משרד הבינוי והשיכון.

5. אני מסכים/ה ומתחייב/ת לבצוע רישום הערת אזהרה לטובת המדינה ולטובת הבנק בגין הגבלת העברת הזכויות, ואני מצהיר כי לא אבצע כל העברת זכויות ללא אישור בכתב ומראש מהבנק ומהגורמים המוסמכים במדינה.

6. זה שמי, להלן חתימתי, ותוכן תצהירי זה אמת.

חתימת המצהיר/ה: _______________ תאריך: ____________

אימות חתימה – עורך דין אני הח"מ, עו"ד ____________, מאשר/ת בזה כי ביום ____________ התייצב/ה בפניי (פרונטלית / בהיוועדות חזותית בהתאם להנחיות לשכת עורכי הדין) מר/גב' ____________, שזיהה/תה עצמו/ה על ידי ת.ז. מס' ____________, ולאחר שהזהרתיו/ה כי עליו/ה להצהיר את האמת וכי יהיה/תהיה צפוי/ה לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה/תעשה כן, אישר/ה את נכונות ההצהרה דלעיל וחתם/ה עליה בפניי.

חתימה וחותמת עו"ד: ________________________

צריכים לאמת את התצהיר שלכם עוד היום?

הבנק מחכה למסמך וכל יום שעובר מעכב את הכסף לקבלן? אל תשאירו את זה לרגע האחרון ואל תסתבכו עם חיפושים מיותרים.

עו"ד אסף פלג זמין עבורכם לאימות חתימה מהיר, יעיל ומקצועי – המוכר על ידי כל הבנקים בישראל. השירות ניתן במשרד או באמצעות אימות חתימה מרחוק (בזום), לנוחותכם המלאה. בנוסף, ניתן לקבל במקום שירותי נוטריון למשכנתא במידת הצורך.

📞 אל תעכבו את המשכנתא שלכם! חייגו עכשיו או שלחו הודעת וואטסאפ למספר: 054-5829265 (עו"ד אסף פלג, אימות חתימה על תצהירים) ונסגור לכם את הפינה הזו עוד היום.

תצהירים דומים:

תצהיר חסר מגורים בייעוד קרקע – אימות עו"ד חסר מגורים בייעוד קרקע

ניתוק קשר מההורים (מילגו ועוד) – אימות עורך דין לתצהיר סטודנטים ניתוק קשר והעדר תמיכה כלכלית

עדכון אחרון: 21.02.26