האם המשכיר רשאי להיכנס לדירה בלי רשות?

שוכרים רבים מדווחים על מקרים בהם בעל הדירה נכנס לנכס במהלך תקופת השכירות – לעיתים בלי לתאם מראש, בלי רשות, ולעיתים אף בהעדרם. מתי מדובר בזכות לגיטימית של המשכיר, ומתי זו הפרה של פרטיות שעלולה להוביל לתביעה קטנה?

תוכן העניינים

• מה אומר החוק על כניסת משכיר לנכס שכור?
• מתי כן מותר לבעל הדירה להיכנס לדירה?
• מה נחשב לחדירה אסורה לפרטיות?
• האם ניתן לתבוע על כך בתביעות קטנות?
• איך מוכיחים הפרת פרטיות?
• שאלות שיחיות (Voice Search)
• סיכום והמלצות

מה עושים כשהמשכיר נכנס לדירה בלי לשאול?

מה אומר החוק על כניסת משכיר לנכס שכור?

לפי חוק הגנת הפרטיות וחוק השכירות והשאילה:

• למשכיר אין זכות להיכנס לדירה במהלך תקופת השכירות ללא הסכמת השוכר, אלא במקרים חריגים ומוגדרים.
• הדירה היא "קניין שימושי" של השוכר בתקופת השכירות – והוא זכאי לפרטיות מלאה כמו בכל דירה בבעלותו.

מתי כן מותר לבעל הדירה להיכנס לדירה?

• במקרי חירום ברורים (דליפה, חשש לפגיעה ברכוש או בנפש).
• לצורך בדיקות תקופתיות – רק בתיאום מראש ובשעות סבירות.
• בעת מכירת הדירה – אך גם אז נדרש תיאום.

כניסה חוזרת ללא תיאום – עלולה להיחשב להטרדה או הפרת פרטיות.

מה נחשב לחדירה אסורה לפרטיות?

• כניסה לדירה כשאין איש בבית ללא תיאום או הסכמה.
• שימוש במפתח נוסף ללא ידיעת השוכר.
• צילומים או פתיחת ארונות, מגירות, חפצים אישיים.
• הפעלת לחץ או התראות חוזרות לצורך "ביקור מפתיע".

האם ניתן לתבוע על כך בתביעות קטנות?

כן.

• שוכר שהוכיח פגיעה בפרטיותו רשאי להגיש תביעה קטנה לפיצוי – גם ללא הוכחת נזק, על בסיס פגיעה בזכות חוקתית.
• במקרים מסוימים נפסקים פיצויים בגין עוגמת נפש והפרת החוק.

ככל שהפגיעה הייתה חמורה או חוזרת – כך גוברת ההצדקה לפיצוי.

איך מוכיחים הפרת פרטיות?

• תיעוד וידאו או תמונות (מצלמות אבטחה או סמארטפון).
• עדויות (שכנים, שותפים).
• הודעות/הקלטות בהן המשכיר מודה שנכנס.
• תכתובות שמוכיחות כניסה לא מתואמת.

שאלות שיחיות:

• "המשכיר נכנס לי לדירה – מותר לו?"
• "אפשר לתבוע אם בעל הבית נכנס בלי רשות?"
• "האם צריך להודיע לי לפני כניסה לדירה שכורה?"
• "מה עושים כשבעל הדירה לא מפסיק להיכנס לבדיקה?"

סיכום והמלצות

שכירות איננה רישיון לפלישה – זכות השוכר לפרטיות בדירה היא ברורה וחזקה. אם בעל הדירה מפר את הגבולות שוב ושוב, ניתן ואף רצוי לנקוט בפעולה משפטית.

תביעה קטנה, אפילו על סכום סמלי, עשויה להבהיר למשכיר את גבולות האחריות שלו.

זקוקים לסיוע בכתיבת מכתב התראה או תביעה? אשמח לסייע.

עו"ד אסף פלג | www.pelleg-law.co.il | 054-5829265
הכתוב אינו מהווה ייעוץ משפטי אישי – כל מקרה נבחן לגופו. ניתן ליצור עמנו קשר ונשמח לסייע.

  תאריך עדכון: 25 באפריל 2025