מי משלם על עורך דין בחוזה שכירות – זו שאלה שעולה כמעט בכל עסקת שכירות. האם זה על המשכיר? על השוכר? על שניהם? התשובה הקצרה: אין חוק שמחייב צד מסוים לשלם, אבל יש מנהג מקובל, ויש הבדלים בין שכירות למגורים לבין שכירות מסחרית. במדריך הזה נסביר איך זה עובד בפועל, מה מקובל בשוק, ומתי כדאי להתעקש על עורך דין משלכם.

מה תפקידו של עורך דין בחוזה שכירות?

עורך דין שמעורב בעריכת חוזה שכירות בודק שהסעיפים משרתים את האינטרסים של הלקוח שלו, מוודא שהחוזה חוקי, ומתאים אותו לנסיבות הספציפיות של העסקה. בין אם מדובר במשכיר שרוצה להגן על הנכס שלו, או בשוכר שרוצה לוודא שהוא לא חותם על תנאים מקפחים – עורך הדין מזהה סעיפים בעייתיים שאדם ללא הכשרה משפטית עלול לפספס. חשוב להבין: עורך דין שמייצג צד אחד פועל לטובת אותו צד. חוזה שנערך על ידי עורך הדין של המשכיר בלבד ייטה באופן טבעי להגן על המשכיר.

מי משלם על עורך הדין – המשכיר או השוכר?

אין בישראל חוק שמחייב צד מסוים לשאת בעלות עורך הדין בחוזה שכירות. ההחלטה היא עניין של הסכמה בין הצדדים. עם זאת, יש מנהגים מקובלים שכדאי להכיר:

בשכירות למגורים – המנהג הרווח הוא שהמשכיר נושא בעלות עריכת החוזה, כי הוא זה שמכין את החוזה כחלק מניהול הנכס שלו. אם השוכר בוחר להתייעץ עם עורך דין משלו כדי לבדוק את החוזה, הוא נושא בעלות הזו בעצמו.

בשכירות מסחרית – כאן המצב שונה. בעסקאות מסחריות מקובל יותר שכל צד נושא בעלות עורך הדין שלו, כי מדובר בחוזים מורכבים יותר עם סעיפים כמו אופציה להארכה, שיפוצים, פיצוי מוסכם, והתאמות לצורכי העסק.

הסכמה על חלוקה – במקרים מסוימים הצדדים מסכימים לחלק את העלות ביניהם, או שהמשכיר מסכים לשאת בכל העלות כולל בדיקה מטעם השוכר. זה נפוץ יותר בשכירות לטווח ארוך שבה שני הצדדים רוצים לפתוח ביחסים טובים.

מתי כדאי לשוכר לקחת עורך דין משלו?

לא בכל עסקת שכירות חייבים עורך דין, אבל יש מצבים שבהם ויתור על ייעוץ משפטי עלול לעלות ביוקר. כדאי לשוכר לשקול עורך דין לחוזה שכירות משלו כשמדובר בשכירות לתקופה ארוכה עם סכומים משמעותיים, כשהחוזה מכיל סעיפי פיצוי גבוהים או ערבויות חריגות, כשמדובר בנכס מסחרי עם התאמות, או כשיש סעיפים בחוזה שנראים חד-צדדיים. חשוב לזכור: לא מדובר בחוסר אמון במשכיר, אלא בהגנה על עצמכם. חוזה שנערך נכון חוסך סכסוכים ועלויות משפטיות בהמשך.

כמה עולה עורך דין לחוזה שכירות?

העלות משתנה בהתאם למורכבות החוזה ולסוג העסקה. בשכירות למגורים רגילה, עריכת חוזה או בדיקתו עולה בדרך כלל מכמה מאות עד כאלף וחצי שקלים. בשכירות מסחרית העלות גבוהה יותר ותלויה בהיקף העסקה ובמורכבות הסעיפים. מומלץ לבקש הצעת מחיר מראש ולהבין מה כלול בשירות – האם מדובר רק בבדיקת חוזה קיים, או בעריכת חוזה מאפס כולל משא ומתן.

האם אפשר לחתום על חוזה שכירות בלי עורך דין?

כן, אין חובה חוקית לערב עורך דין בחוזה שכירות, ורבים אכן חותמים ללא ייעוץ משפטי. אפשר למצוא חוזים סטנדרטיים ברשת ולהשתמש בהם כבסיס. עם זאת, חוזים סטנדרטיים הם בדיוק זה – סטנדרטיים. הם לא מכסים תרחישים ספציפיים כמו סיום מוקדם, חלוקת אחריות לתיקונים, נזקים שנגרמים לנכס, או סעיפי ערבות. דווקא בנקודות האלה נוצרים רוב הסכסוכים בין משכירים לשוכרים.

טעויות נפוצות בנושא שכר טרחה בחוזה שכירות

משכיר שדורש מהשוכר לשלם על עורך הדין שלו – אין לזה בסיס חוקי. אם המשכיר בחר להיעזר בעורך דין, זו הוצאה שלו. הוא יכול לבקש מהשוכר להשתתף, אבל לא לחייב אותו.

שוכר שמוותר על בדיקה כי "זה סתם חוזה שכירות" – חוזה שכירות הוא מסמך משפטי מחייב שיכול להגיע לסכומים של עשרות ומאות אלפי שקלים לאורך תקופת השכירות. בדיקה משפטית היא לא מותרות.

חתימה בלי להבהיר מראש מי משלם – זה יוצר מתח מיותר. חשוב לסכם את נושא שכר הטרחה כבר בשלב המשא ומתן הראשוני, לפני שמתחילים לעבוד על החוזה.

שאלות ותשובות

האם המשכיר יכול לחייב את השוכר לשלם על עורך הדין שלו? לא. אין חובה חוקית כזו. אם המשכיר בחר להיעזר בעורך דין, העלות היא שלו אלא אם הוסכם אחרת.

האם חוזה שכירות שנחתם בלי עורך דין תקף? כן, כל עוד הוא נחתם בהסכמת שני הצדדים ועומד בדרישות החוק. אבל חוזה שנערך ללא בדיקה משפטית עלול להכיל סעיפים בעייתיים או חסרים.

כמה עולה בדיקת חוזה שכירות על ידי עורך דין? בשכירות למגורים – בדרך כלל מכמה מאות עד כאלף וחצי שקלים. בעסקאות מסחריות העלות גבוהה יותר ותלויה במורכבות.

האם עורך דין אחד יכול לייצג גם את המשכיר וגם את השוכר? מבחינה אתית זה בעייתי, כי לכל צד אינטרסים שונים. עורך דין אחד יכול לערוך חוזה שמוסכם על שני הצדדים, אבל הוא לא יכול באמת לייצג את שניהם. אם יש חילוקי דעות, כל צד צריך ייצוג נפרד.

אפשר לכלול את עלות עורך הדין בשכר הדירה? כן, אם שני הצדדים מסכימים. למשל, המשכיר יכול להוסיף את העלות לחודש הראשון. אבל זה צריך להיות שקוף ומוסכם מראש.

מי משלם על עורך דין במקרה של סכסוך שכירות בהמשך? ככלל, כל צד נושא בעלות הייצוג המשפטי שלו, אלא אם בית המשפט פוסק הוצאות משפט לטובת הצד שזכה, או אם יש סעיף בחוזה שמסדיר את זה.

לסיכום

השאלה מי משלם על עורך דין בחוזה שכירות תלויה בהסכמה בין הצדדים, לא בחוק. המנהג המקובל בשכירות למגורים הוא שהמשכיר נושא בעלות עריכת החוזה, והשוכר נושא בעלות ייעוץ משפטי מטעמו אם הוא בוחר בכך. הדבר הכי חשוב הוא להבהיר את הנושא מראש ולא להשאיר אותו לרגע האחרון.

לייעוץ ניתן לפנות למשרד עו"ד דיני שכירות אסף פלג  – בטלפון:  054-5829265 או וואטסאפ

כל האמור במאמר זה מובא כמידע כללי בלבד, שעשויים להיות בו אי-דיוקים או שעשוי להשתנות מעת לעת. משרד עו"ד פלג אינו נושא באחריות לכל שימוש שייעשה במידע זה ללא ייעוץ משפטי על ידי עורך דין מוסמך ובחינת כל מקרה לגופו. עדכון אחרון –  07 פברואר 2026.