כשמגיע הרגע לחתום על חוזה שכירות, השאלה על שירותי עורך הדין והעלות הכרוכה בכך עולה כמעט תמיד. האם זה על המשכיר? השוכר? או אולי על שניהם? כדי להימנע מהפתעות, כדאי להבין איך מתנהלים התהליכים ומהן הזכויות והחובות של כל צד.
מה תפקידו של עורך הדין בחוזה שכירות?
עורך דין המעורב בעריכת חוזה שכירות נועד להבטיח שכל הסעיפים בחוזה משרתים את האינטרסים של הלקוח שלו. בין אם מדובר במשכיר שמעוניין להגן על הנכס שלו, או בשוכר שדואג לזכויותיו במהלך תקופת השכירות, עורך הדין בוחן את החוזה, מוודא את חוקיותו, ומבצע התאמות ספציפיות לדרישות הצדדים.
מי אמור לשלם על השירותים המשפטיים?
למעשה, אין תשובה חד-משמעית, והכל תלוי בנסיבות ובסיכום בין הצדדים. עם זאת, הנה כמה תרחישים נפוצים:
- בדרך כלל המשכיר נושא בעלויות:
במקרים רבים, במיוחד בשוק השכירות למגורים, המשכיר הוא זה שנעזר בעורך דין להכנת החוזה ומשלם על השירותים. למה? כי חוזה השכירות נחשב לעתים קרובות חלק מההוצאות הקשורות בניהול הנכס. - השוכר עשוי לשלם אם הוא בוחר עורך דין משלו:
אם השוכר מחליט להתייעץ עם עורך דין כדי לוודא שהחוזה אינו מוטה או מכיל סעיפים לא הוגנים, הוא יהיה זה שיישא בעלויות של אותו ייעוץ. - הסכמה על חלוקה שווה:
במקרים מסוימים, הצדדים מחליטים לשתף פעולה ולחלק את עלות עריכת החוזה ביניהם. מצב זה נפוץ יותר כשמדובר בשוכרים ומשכירים שמנהלים יחסי שכירות לטווח ארוך או בעסקאות מסחריות.
מה קובע החוק?
אין בישראל חוק שמחייב צד מסוים לשאת בעלות עורך הדין בחוזה שכירות. לכן, ההחלטה נשארת בידי הצדדים, וחשוב שהנושא יובהר כבר בתחילת המשא ומתן.
איך להימנע ממחלוקות?
- סכמו מראש:
כללו סעיף מפורש לגבי עלות עורך הדין כבר במשא ומתן הראשוני. זה ימנע אי הבנות בהמשך. - בחירה בעורך דין משותף:
במקרים שבהם הצדדים מסכימים על עורך דין אחד לעריכת החוזה, ניתן לחלק את העלות בצורה הוגנת. - קבלו הצעות מחיר מראש:
ודאו שאתם מבינים כמה יעלה השירות המשפטי לפני שתתחייבו.
האם אפשר לחתום בלי עורך דין?
טכנית, כן. רבים משכירים ומשכירים דירות ללא מעורבות עורך דין, תוך שימוש בחוזים סטנדרטיים שמצויים ברשת. עם זאת, יש לקחת בחשבון שחוזים כאלו עשויים להיות כלליים מדי או לא מכסים תרחישים ספציפיים – וזה עלול ליצור בעיות בהמשך.
שאלות נפוצות
- האם חובה לערב עורך דין בחוזה שכירות?
לא. החוק אינו מחייב זאת, אבל זה מומלץ במקרים מורכבים או בעסקאות מסחריות. - אם המשכיר מביא עורך דין, האם השוכר יכול לדרוש עורך דין משלו?
בהחלט. השוכר זכאי להתייעץ עם עורך דין, אך יצטרך לשאת בעלות בעצמו. - האם יש מחיר מקובל לעריכת חוזה שכירות?
המחיר משתנה לפי מורכבות החוזה והעורך דין, אך לרוב נע בין מאות לאלפי שקלים. - האם חוזה שנערך ללא עורך דין תקף מבחינה משפטית?
כן, כל עוד הוא עומד בדרישות החוק ונחתם בהסכמה מלאה של שני הצדדים. - האם ניתן לכלול את עלות עורך הדין בשכר הדירה?
כן, אם שני הצדדים מסכימים על כך. לדוגמה, המשכיר יכול להוסיף את העלות לחודש הראשון של שכר הדירה. - מי נושא בעלות במקרה של חילוקי דעות משפטיים בעתיד?
במקרה של סכסוך משפטי, כל צד יישא בעלות הייצוג המשפטי שלו, אלא אם פסק הדין קובע אחרת. - מה לעשות אם המשכיר דורש מהשוכר לשלם עבור עורך הדין?
שוכר יכול לנהל משא ומתן או לבדוק האם העלות סבירה. אם זה נוגד את ההסכמות הראשוניות, מומלץ להתייעץ עם עורך דין.
לסיכום
שאלת "מי משלם" על עורך דין בחוזה שכירות תלויה במערכת היחסים בין השוכר למשכיר ובהסכמות המוקדמות ביניהם. כדי למנוע מתחים מיותרים, חשוב להבהיר את הנושא כבר מההתחלה – ואם יש ספק, עורך דין יכול להיות לא רק הוצאה, אלא גם השקעה שמגנה על האינטרסים שלכם.
כל האמור במאמר זה, מובא כמידע כללי בלבד, שעשויים להיות בו אי דיוקים ו/או שעשוי להשתנות מעת לעת. משרד עו"ד פלג אינו נושא בכל אחריות לכל שימוש שיעשה במידע זה, ללא ייעוץ משפטי ע"י עו"ד מוסמך ובחינת כל מקרה לגופו.