עורך דין נדל"ן, מקרקעין ושכירות
מיהו עורך דין לנדל"ן – קנייה ומכירה של דירות מגורים – ומה הוא עושה?
1. עזרה ברכישת נכסים – עורך דין נדל"ן יכול לסייע ללקוחות בתהליך הרכישה של נכס – כולל כמובן קנייה ומכירה של דירה למגורים, כולל כתיבת חוזי קנייה ומכירה, רישומים בטאבו, ביטחונות, חוזי רכישה מוגנת וחוזי הסכמת מכירה עם זכות שכירת דירה.
2. ניהול נכסים – עורך דין נדל"ן יכול לסייע לבעלי נכסים בנושאים כמו הפרדת בעלות בין משכיר לשוכר, חוזי שכירות, תקינת החזרי מס, תקינת מס רכישה ועוד.
3. ניהול וטיפול במחלוקות נדל"ן – עורך דין נדל"ן יכול לסייע בניהול מחלוקות נדל"ן כמו תקופות העמדת דיירים, כתיבת הודעות חקירה ומחיקת ערכאות.
4. ניהול משכנתאות ותובענות – עורך דין נדל"ן יכול לסייע בניהול ומעקב אחרי הערבויות, משכנתאות, הפרעת חובות, תקופות פירעון וטיפול בתביעות נגד בנקים.
בכל אחד מתחומי העיסוק הללו, עו"ד נדל"ן חייב לשלוט ולהבין את החקיקה הסבוכה והתקנות הרלוונטיות.
רכישת דירה מקבלן
רכישת דירה מקבלן היא תהליך רכישת נכסים שונה מרכישת דירה מבעל הנכס הקודם. ברכישת דירה מקבלן, הדירה נמצאת עדיין בבעלות המקבלן וטרם היתה בשימוש. זאת בניגוד לרכישת דירה מבעל הנכס הקודם, כאשר הדירה הייתה בשימוש וכבר החלפה ידיים פעמים קודמות.
ברכישת דירה מקבלן ע"י עו"ד, הלוואת המוניטין ובנק המוניטין לא יחויבו בהבטחות מקבלן הנכס הקודם. בנוסף, ברכישת דירה מקבלן נדרשים מסמכים נוספים, כמו חוזה עם המקבלן, תעודת רישום הנכס, תווי גבייה, חשבוניות וכו'. על מנת להבטיח שהרכישה מקבלן היא חוקית וכדי להמנע מבעיות מתפתחות, כדאי לפנות לעורך דין לקבלת ייעוץ מקצועי ולבדוק את התנאים והמסמכים הנדרשים.
בנוסף, כדאי לבדוק את מצב הנכס ולבחור בבדיקה מקיפה של הנכס, בכדי לוודא שאין תקלות טכניות או משפטיות עתידיות בנכס.
איך עורך דין לנדל"ן מבצע את תפקידו
תפקידו של עורך הדין בעסקה מקבלן הוא לוודא שהרכישה נעשית בהתאם לחוק ולתנאי החוזה. העורך דין יעזור לבדוק את תוכנית הנכס ואת המסמכים הנדרשים לרכישה מקבלן, יבדוק את רישום הנכס ואת חובות המס שלו, ויעזור לך להבין את העבר השכרת הנכס, אם ישנם.
בנוסף, עורך הדין ישמור על זכויות הלקוח ויבדוק את תנאי החוזה, כך שהמקבלן יקיים את החובות שלו ולא יוצא מהתנאים שנקבעו בחוזה. עורך הדין יסייע גם למנוע בעיות פוטנציאליות בכתיבת החוזה ויספק ייעוץ לגבי הסכמת הרכישה והתנאים המתאימים למקרה זה.
בסופו של דבר, עורך הדין יסיים את העסקה באופן מלא ויעזור לך למנות מקבלן תקין ומתאים לנכס. זאת כדי להבטיח שהרכישה תהיה חוקית, יעילה ומתאימה לצרכים שלך כלקוח.
בדיקת חוזי מכר
בדיקת חוזה המכר היא תהליך בו עורך דין בודק את חוזה המכר שנכרת בין הצדדים, כדי לוודא שהוא חוקי ומקיים את התנאים הנכונים. זהו תהליך חשוב ביותר, שכדאי לבצע לפני החתימה על החוזה, כדי למנוע בעיות ומחלוקות מתפתחות בעתיד.
הבדיקה עשויה לכלול את הנושאים הבאים:
- זכויות המכירה – עורך הדין יבדוק את החוזה כדי לוודא שכל הזכויות המכירה של המוכר עומדות ואין עיכובים או מגבלות בזכויותיו על הנכס המכור.
- תנאי החוזה – עורך הדין יבדוק את תנאי החוזה, כולל את מחיר המכירה, מועד המכירה, המצב של הנכס, החובות המשובחים עם הנכס, תנאי התשלום וכו'.
- התאמת החוזה לחוק – עורך הדין יבדוק את החוזה כדי לוודא שהוא עומד בכל הדרישות המשפטיות הנחוצות ובצורה הנכונה.
- מסמכי נכס – עורך הדין יבדוק את כל המסמכים הנדרשים לקניית הנכס, כולל תווי רישום המכירה, תעודת רישום הנכס, מצב חובות המכירה וכו'.
בסופו של דבר, עורך הדין יספק ללקוח את המידע המתאים על מצב הנכס והתרשומות ויפעל באופן נכון משפטית על מנת להבטיח את זכויותיך.
מהי חובת הגילוי במקרקעין וכיצד מבטיחים אותה?
חובת הגילוי במקרקעין היא חובה משפטית של מוכר הנכס לחשוף לקונה את כל המידע החיוני על הנכס ועל העניינים המתקשרים אליו. זאת כדי לאפשר לקונה לקבל החלטה מידעית מלאה ולהמנע מבעיות פוטנציאליות בעתיד.
הגילוי במקרקעין כולל מידע על הנכס עצמו, כמו תיאור של הבניין, החדרים, המצב הפיזי של הנכס וכל בעיה אחרת שיכולה להשפיע על הערך המשפטי של הנכס. הגילוי כולל גם מידע על החובות המשובחות עם הנכס, כמו חובות רשות הבניה או חובות מס.
עורך דין יכול לסייע לך לבדוק את חובת הגילוי של המוכר ולוודא שקיבלת את כל המידע החיוני על הנכס. זהו תהליך חשוב ביותר, שכדאי לבצע לפני החתימה על החוזה, כדי להמנע מבעיות ומחלוקות מתפתחות בעתיד.
במקרה שקיבלתי מידע לא נכון או שהמוכר לא עמד בחובת הגילוי שלו, ניתן לתבוע את הקבלן על הסתרת המידע, וכן לבקש פיצוי עבור כל הנזקים שעלולים להתרחש עקב חובת הגילוי שלו. לפני כל פעולה משפטית, כדאי לפנות להתייעצות ובוודאי שאין לראות במידע כאן כהנחייה לפעולה ללא ליווי משפטי מקצועי.
ישנם שלבים נוספים ברכישה ומכירה של דירת מגורים, ולשם כך רצוי לפנות להתייעצות ראשונית אצל עו"ד מומחה לנדל"ן. משרדנו יוכל להכווינכם בנושא זה ומפעיל קו פתוח בנושא- בטלפון.
טל' ישיר: 054-5829265 (ניתן להשאיר הודעת וואטסאפ ונשוב אליכם)
עו"ד אסף פלג משפט אזרחי, נדל"ן ושכירות.