פינוי שוכר שלא שילם שכירות

פינוי דייר שלא משלם – מה עושים?

אם יש לכם דייר שלא משלם שכר דירה, אתם לא לבד. בעלי דירות רבים נתקלים במצב שבו השוכר מפסיק לשלם, מסרב לפנות, ולעיתים אף משאיר נזק לרכוש. במדריך הזה נסקור בקצרה מה ניתן לעשות, באילו מקרים ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר, ואיך להימנע מטעויות נפוצות.

מהי תביעת פינוי מושכר?

מדובר בתביעה ייחודית שמטרתה להשיב לבעל הנכס את החזקה בדירה – כלומר, לגרום לכך שהשוכר יפנה את הנכס. זו אינה תביעה כספית, אלא תביעה שמטרתה סילוק השוכר מהנכס.

מתי מגישים תביעת פינוי?

בדרך כלל, כשיש הפרת חוזה משמעותית. לדוגמה:

  • השוכר לא משלם שכר דירה או ארנונה
  • יש הפרות חוזרות ונשנות של הסכם השכירות
  • הסתיימה תקופת השכירות והשוכר מסרב לעזוב

האם צריך לשלוח מכתב התראה?

כן. רצוי לשלוח מכתב התראה מעורך דין, עם דרישה לתשלום מיידי או פינוי. אם אין תגובה – ניתן להגיש תביעה.

איפה מגישים את התביעה?

תביעות לפינוי מושכר מוגשות לבית משפט השלום, בדרך כלל בהליך מזורז. בתי המשפט נוטים לקבוע דיון תוך כחודש מההגשה.

כמה זמן לוקח לפנות שוכר?

אם הכל מתנהל כשורה, הפינוי יכול להתבצע תוך 2–3 חודשים. עם זאת, אם השוכר מערים קשיים – זה עלול להתארך.

מה לגבי תביעה בגין נזקים?

ניתן להגיש תביעה כספית נפרדת בגין נזקים, חובות או הפסדים. לעיתים מגישים את שתי התביעות יחד (פינוי + כספית), אך זה מאריך את התהליך.

איך להימנע ממצבים כאלה בעתיד?

  • לבדוק את השוכר מראש (בנק, תלושי שכר, ערבויות)
  • לכלול סעיפי פינוי ברורים בהסכם
  • לקבל ערבות בנקאית או שטר ביטחון

לסיכום:

אם יש לכם שוכר שלא משלם, אין טעם להתמהמה. פנו לעורך דין במהירות, שלחו מכתב התראה, ואם אין ברירה – פנו לבית המשפט. ככל שתפעלו מוקדם יותר – כך תקטינו את הנזק הכלכלי.

פוסטים אחרונים

גישור בתביעות קטנות

גישור בתביעות קטנות הוא הליך משפטי מהיר ודיסקרטי שמאפשר לפתור סכסוכים אזרחיים (כמו סכסוכי שכירות ושכנים, תביעות נגד מוסכים) ללא הגעה לבית המשפט. עו"ד ומגשר אסף פלג מעניק ליווי כפול: כמגשר – להגעה להסכמה, וכעורך דין – לניסוח הסכם מחייב ושמירה על זכויותיך.

קרא עוד »

מה עושים בסכסוך שכירות?

סכסוכי שכירות הם תופעה נפוצה בשוק הדיור הישראלי, והטיפול הנכון בהם יכול לחסוך זמן, כסף ועוגמת נפש. המאמר מציג מדריך מקיף לפתרון סכסוכים בין שוכרים למשכירים, תוך התבססות על חוק השכירות והשאילה וחוק השכירות ההוגנת החדש. המדריך כולל הסבר על זכויות וחובות בסיסיות, צעדים ראשונים בטיפול בסכסוך, דרכי הגשת תביעות קטנות ותביעות רגילות, ומתי כדאי לפנות לייעוץ משפטי מקצועי. המאמר מתייחס לנושאים נפוצים כמו בעיות תחזוקה, איחורים בתשלום שכירות, הפרת זכויות ופינוי דיירים, ומספק כלים מעשיים לפתרון יעיל של מחלוקות בתחום דיני השכירות.

קרא עוד »

צור קשר עימנו

Wordpress Social Share Plugin powered by Ultimatelysocial
דילוג לתוכן