פינוי דייר שלא משלם – מה עושים?
אם יש לכם דייר שלא משלם שכר דירה, אתם לא לבד. בעלי דירות רבים נתקלים במצב שבו השוכר מפסיק לשלם, מסרב לפנות, ולעיתים אף משאיר נזק לרכוש. במדריך הזה נסקור בקצרה מה ניתן לעשות, באילו מקרים ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר, ואיך להימנע מטעויות נפוצות.
מהי תביעת פינוי מושכר?
מדובר בתביעה ייחודית שמטרתה להשיב לבעל הנכס את החזקה בדירה – כלומר, לגרום לכך שהשוכר יפנה את הנכס. זו אינה תביעה כספית, אלא תביעה שמטרתה סילוק השוכר מהנכס.
מתי מגישים תביעת פינוי?
בדרך כלל, כשיש הפרת חוזה משמעותית. לדוגמה:
- השוכר לא משלם שכר דירה או ארנונה
- יש הפרות חוזרות ונשנות של הסכם השכירות
- הסתיימה תקופת השכירות והשוכר מסרב לעזוב
האם צריך לשלוח מכתב התראה?
כן. רצוי לשלוח מכתב התראה מעורך דין, עם דרישה לתשלום מיידי או פינוי. אם אין תגובה – ניתן להגיש תביעה.
איפה מגישים את התביעה?
תביעות לפינוי מושכר מוגשות לבית משפט השלום, בדרך כלל בהליך מזורז. בתי המשפט נוטים לקבוע דיון תוך כחודש מההגשה.
כמה זמן לוקח לפנות שוכר?
אם הכל מתנהל כשורה, הפינוי יכול להתבצע תוך 2–3 חודשים. עם זאת, אם השוכר מערים קשיים – זה עלול להתארך.
מה לגבי תביעה בגין נזקים?
ניתן להגיש תביעה כספית נפרדת בגין נזקים, חובות או הפסדים. לעיתים מגישים את שתי התביעות יחד (פינוי + כספית), אך זה מאריך את התהליך.
איך להימנע ממצבים כאלה בעתיד?
- לבדוק את השוכר מראש (בנק, תלושי שכר, ערבויות)
- לכלול סעיפי פינוי ברורים בהסכם
- לקבל ערבות בנקאית או שטר ביטחון
לסיכום:
אם יש לכם שוכר שלא משלם, אין טעם להתמהמה. פנו לעורך דין במהירות, שלחו מכתב התראה, ואם אין ברירה – פנו לבית המשפט. ככל שתפעלו מוקדם יותר – כך תקטינו את הנזק הכלכלי.
