תיאור כללי של תהליך רכישה ומכירה של דירה יד שניה

 

מזל טוב על רכישת הדירה! עכשיו נצטרך להתחיל בתהליך הרכישה.

אישורים מהטאבו:

אישור מהטאבו זהו מסמך שמאמת שהדירה היא ברשותך ומציג את כל הפרטים הקשורים לנכס. עליך לבדוק את החזקת הבית לוודא שכל הפרטים נכונים ומתאימים לך.

בדיקת מצב הנכס:

כדי לוודא שהדירה שאתה רוכש תואמת את הציפיות שלך, כדאי לבדוק את מצב הנכס. זה עשוי לכלול בדיקות לגבי נזילות, בדיקת מצב החשמל והמים, בדיקות מצב הבניין, וכי הדירה ראויה למגורים, ועוד.
בדיקת ההגבלות על הנכס וקיומם של חובות: עליך לוודא שאין חובות לא משולמים עם הנכס שאתה רוכש, כמו חובות רשות הבניה, מסים, ארנונה, הגבלות בצווים, חובות מורשים וכו'.

חתימת חוזה:

לפני שתחתום על כל חוזה רכישה, כדאי לקרוא אותו בקפידה ולוודא שהוא מכיל את כל התנאים והפרטים המדוייקים שצוינו לפני זה. אם יש לך שאלות או חששות, עליך לדבר עם עורך דין לפני החתימה, כמו גם לפני שאר השלבים. זכור! הביורוקרטיה הישראלית שהחלה עוד בימי המנדט הבריטי סבוכה ומסורבלת, גם בהשוואה למדינות מערביות אחרות. קל להתפתות ולחשוב שניתן לבצע "קומבינות" אולם בתחום המקרקעין טעויות קטנות עלולות לעלות ביוקר.
רישום העסקה: לאחר שחתמת על החוזה, עליך להביא את החוזה לרשם המקרקעין.

התוכן באתר זה מוגש כמידע כללי בלבד.

ככלל לא מומלץ לבצע עסקת נדל"ן, לרבות קנייה ומכירה של דירה יד 2, ואף העברת דירה במתנה שנחשבת יחסית הליך פשוט, מכיוון שביצוע פעולות בצורה לא נכונה עלולה לגרום להסתבכויות ובמקרי קיצון אף לאובדן זכויות בנכס.

רצוי להיוועץ עם משרדנו טרם ביצוע פעולת נדל"ן מסוג קנייה, מכירה או שינוי אחר בזכויות:

טל' 054-5829265 עו"ד אסף פלג חוזים, מקרקעין, שכירות ומשפט אזרחי.

 

 

עדכון אחרון- פברואר 2026

האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני

פוסטים אחרונים

הכלב של השכנים לא מפסיק לנבוח? המדריך המשפטי המלא 2026 | עו"ד אסף פלג

הכלב של השכנים נובח ללא הפסקה? לפי תקנה 13 לתקנות מניעת רעש, מחזיק כלב חייב להחזיקו באופן שלא יגרום רעש חזק המפריע לשכנים. הפרת התקנה מזכה בפיצוי כספי, צו מניעה ואף עונש פלילי. מדריך מלא עם שלבי פעולה, פסיקה ודוגמאות.

קרא עוד »

חידושי פסיקה 25' – 26' בתביעות קטנות

בשנתיים האחרונות בתי המשפט לתביעות קטנות חידדו כללים שמשנים תוצאות: איך מתייחסים לראיות דיגיטליות, מתי תיק “עף” לשלום בגלל מורכבות, מה קורה כשמנסים להשתמש בתביעה קטנה כערכאת ערעור, ואיפה עובר הגבול בין הליך פשוט להליך מסורבל. הכתבה מחברת את הפסיקה למצבים נפוצים מהחיים: שכירות וחוזי שכירות, פיקדון, דירה לא ראויה, וגם תביעה נגד מוסך ורכב.

קרא עוד »

תצהיר משכנתא ותצהיר משכנתא מחיר למשתכן – מדריך מעורך דין אסף פלג (קריית אונו והסביבה)

רגע לפני שהבנק מעביר את הכסף לקבלן על דירת "מחיר למשתכן" או "דירה בהנחה", תתבקשו להציג תצהיר חתום על ידי עורך דין. למה הבנק דורש את זה עכשיו, כמה עולה אימות חתימה, ואיך אפשר לסיים עם זה מרחוק (בזום) בלי להפסיד יום עבודה? כל התשובות, כולל טופס לדוגמה ואפשרות לאימות מהיר מהיום להיום אצל עו"ד אסף פלג, במדריך הבא.

קרא עוד »

תצהיר בן משפחה – מטפל אחר למתן טיפול סיעודי

הגשת תביעת סיעוד לחברת הביטוח (דוגמת פוליסות קופות החולים) מחייבת במקרים רבים הגשת "תצהיר בן משפחה או מטפל אחר למתן טיפול סיעודי". מסמך משפטי זה, המעיד על טיפול צמוד של למעלה מ-12 שעות ביממה, מהווה תנאי סף לקידום התביעה ודורש אימות חתימה פיזי בפני עורך דין. המאמר מסביר את הדרישות המשפטיות, מציג דוגמה לתצהיר ומפרט את השלבים לאימות החתימה.

קרא עוד »

טופס ניתוק קשר מההורים מילגו

מידע על תצהירים דחופים כולל ניתוק קשר מההורים לסטודנטים הזקוקים למלגה, לאישורי ביטוח לאומי ולמעונות סטודנטים בקמפוס. משרד עורכי דין אסף פלג מעניק שירות מהיר ויעיל בתצהירים בפריסה ארצית

קרא עוד »

תביעה קטנה אונליין

מדריך קצר בגובה העיניים להגשת תביעה קטנה אונליין: ההבדל בין הגשה טכנית לבין בניית תיק, הטעויות הנפוצות שמחלישות תביעה, ומה כדאי להכין מראש כדי שהשופט יבין מהר מה קרה ומה אתם מבקשים.

קרא עוד »

ניסוח צוואה בישראל – טעויות נפוצות וטיפים מועילים

צוואה שנוסחה לא נכון עלולה להיפסל או ליצור סכסוכי ירושה. במאמר זה עו"ד אסף פלג סוקר חמש טעויות נפוצות בניסוח צוואות בישראל, כמו ניסוח עמום, פגמים צורניים ואי הפקדה, לצד חמישה טיפים מעשיים: מפירוט נכסים ויורשים, דרך סעיפי גמישות ועדכון שוטף, ועד ליווי משפטי במצבים מורכבים.

קרא עוד »

עו"ד תצהיר ואימות חתימה בהוצאה לפועל

תצהיר בהוצאה לפועל הוא מסמך עובדתי שמכריע לעיתים קרובות אם בקשה תתקבל או תידחה. כאן תבינו מתי חייבים תצהיר, איך נראה תצהיר נכון, מה כולל אימות חתימה בפני עורך דין, אילו טעויות נפוצות מפילות בקשות, ומה כדאי להביא כדי לחסוך זמן ולעבור את ההליך בצורה חלקה.

קרא עוד »

צור קשר עימנו

Wordpress Social Share Plugin powered by Ultimatelysocial
דילוג לתוכן