מכירת דירה מושכרת: מה קורה כשיש שוכר, והבעלים מתחלף?

הדירה נמכרה – ואני שוכר: האם אני חייב להתפנות? כל התשובות במאמר הבא:

שוכרים רבים מופתעים לגלות שדירת המגורים שבה הם מתגוררים נמכרה לבעלים חדשים — לעיתים בלי כל התראה מוקדמת. אך האם המשכיר החדש רשאי לפנות את השוכר? והאם החוזה הקיים עוד תקף?

הכלל המשפטי: "המכר אינו גורע מהשכירות"

על פי סעיף 19 לחוק השכירות והשאילה, כאשר נמכרת דירה מושכרת, חוזה השכירות נשאר בתוקפו כלפי הרוכש, כל עוד הוא נרשם כדין או שהרוכש ידע (או היה עליו לדעת) על השכירות הקיימת.

בפשטות: קונה הדירה "נכנס לנעלי" המשכיר הקודם — וחייב לכבד את הסכם השכירות, כל עוד לא נחתם הסכם חדש עם השוכר או שלא התקיימו נסיבות מיוחדות.


מתי כן אפשר לפנות את השוכר?

במקרים חריגים, ייתכן שרוכש הדירה ידרוש פינוי מיידי, למשל:

  • אם לא היה חוזה כתוב או שהשוכר סירב לרשום את זכותו

  • אם לא הודיע לשוכר מראש — אך בתום לב לא ידע על קיום השוכר

  • אם מדובר בשכירות בלתי מוגנת, ללא תוקף ארוך טווח

  • אם הוסכם על כך מראש בין השוכר לבין המשכיר הקודם (למשל, סעיף "פינוי במקרה של מכירה")

בכל מקרה, לא ניתן לפנות שוכר סתם כך — ללא הליך מסודר ותוך מתן זמן סביר להתארגנות.


מה יכול לעשות שוכר שמקבל הודעת פינוי?

  1. לבקש לראות את הסכם המכירה – האם צוין בו שהדירה נמכרת תפוסה?

  2. להציג את חוזה השכירות – כדי להוכיח שהרוכש ידע או היה צריך לדעת

  3. להיוועץ בעו"ד – כדי לבחון האם הדרישה חוקית, והאם יש עילה להישאר בדירה או לתבוע פיצוי


האם המשכיר החדש רשאי לשנות תנאים?

לא. הוא כפוף בדיוק לאותם תנאים שסוכמו עם הבעלים הקודם: גובה שכר הדירה, תקופת השכירות, תשלומים, תחזוקה ועוד. אם הוא מעוניין לשנות – עליו לקבל את הסכמת השוכר, כמו בכל חוזה רגיל.


לסיכום

מכירת דירה אינה מבטלת אוטומטית חוזה שכירות. שוכר המתגורר בדירה מוגן בדרך כלל לפי החוק, ויכול לעמוד על זכויותיו — בתנאי שההסכם שלו ברור, תקף, ואינו מוסתר.
במקרה של מחלוקת, ייעוץ משפטי מהיר יכול למנוע עוגמת נפש ולחסוך זמן רב.


עו"ד אסף פלג
📍 משרד בוטיק עורך דין תביעות קטנות ושכירות אונליין – מטפלים בלקוחות בכל רחבי הארץ
📞 054-5829265 | ✉️ www.pelleg-law.co.il    ניתן לפנות אלינו גם בוואטסאפ למענה מהיר וייעוץ



פוסטים אחרונים

מה נחשב לשון הרע ברשתות חברתיות – והאם אפשר לתבוע על פוסט פוגעני?

גם פרסום קטן ברשת יכול להפוך לתביעה גדולה. החוק הישראלי מאפשר פיצוי כספי גבוה גם בלי הוכחת נזק – אם הפוסט, התגובה או הסטורי פגעו בשמו הטוב של אדם. עורך דין אסף פלג, מייצג בתיקים מסוג זה, מסביר על תביעות לשון הרע.

קרא עוד »

תצהיר עו"ד בן יחיד לשירות קרבי – כל המידע כולל

על פי נהלי צה"ל, בן יחיד אינו משובץ ליחידות קרביות. עם זאת, ניתן להתנדב לשירות קרבי באמצעות הגשת "הצהרת התנדבות בנים יחידים לשירות ללא מגבלות". התהליך מחייב את הסכמת ההורים, אשר חותמים על התצהיר בפני עורך דין אסף פלג המאמת את זהותם ומסביר את משמעות הוויתור על הגנות החוק.

קרא עוד »

מה לעשות כשמקבלים מכתב התראה לפני תביעת דיבה?

קבלת מכתב התראה לפני תביעת לשון הרע היא אירוע מלחיץ, אך תגובה נכונה יכולה למנוע הליך משפטי יקר. המאמר מספק מדריך צעד-אחר-צעד לפעולות המיידיות שיש לנקוט, הטעויות הקריטיות שיש להימנע מהן, והחשיבות בפנייה לייעוץ משפטי מקצועי כדי להגן על זכויותיכם.

קרא עוד »

איך מערערים על ועדת משמעת לסטודנט?

הליך משמעתי באקדמיה עלול להכתים את עתידו של סטודנט, אך קיימות זכויות ברורות והליך ערעור מוסדר המבטיח ביקורת על ההחלטה. מדריך זה מסביר מהי ועדת משמעת, כיצד מתנהל ההליך, מהן הסנקציות האפשריות, ומהם התנאים להגשת ערעור מוצלח.

קרא עוד »

איך מנצחים בתביעה קטנה?

חושבים להגיש תביעה קטנה? עצרו לרגע. הגשת הטפסים היא לא החלק החשוב, אלא ההכנה האסטרטגית. במדריך זה, עו"ד אסף פלג חושף את הטקטיקות לבניית תיק ראיות מנצח, מסביר מדוע מכתב התראה הוא מהלך קריטי, ומלמד איך להציג את הטיעונים שלכם בצורה שתשכנע את השופט. למדו איך לעבור מהגשה לניצחון.

קרא עוד »

ערעור על בחינת הרישוי ברפואה – מדריך

ערעור על בחינת הרישוי ברפואה הוא הליך רשמי וחד־שלבי המאפשר לנבחנים שקיבלו ציון בין 55 ל־59 לבקש בדיקה מחודשת של שאלות במבחן או של מפתח התשובות. הערעור מוגש באופן מקוון בלבד באזור האישי באתר ההסתדרות הרפואית, בצירוף נימוק מקצועי המבוסס על הספרות הרפואית הרשמית. החלטת ועדת הערעורים סופית, וציון עובר בבחינה הוא 60. מדריך זה מטעם עו"ד אסף פלג מסביר מי זכאי לערער, כיצד להגיש ערעור נכון, ומה הסיכוי לשינוי תוצאה.

קרא עוד »

איך השוכר יכול להתמודד עם תביעה לפינוי מושכר

כאשר בעל הדירה מגיש תביעה לפינוי מושכר, לשוכר עומדות זכויות מהותיות ופרוצדורליות המאפשרות לו להתגונן. המשכיר חייב להוכיח הפרה יסודית. במאמר זה תלמד את לוחות הזמנים הקריטיים, איך לבדוק פגמים בתביעה (כמו העדר התראה בכתב), וכיצד להגיש כתב הגנה אפקטיבי.

קרא עוד »

צור קשר עימנו

Wordpress Social Share Plugin powered by Ultimatelysocial
דילוג לתוכן