שכרתם דירה, סיכמתם על מחיר, חתמתם על חוזה – והנה, באמצע התקופה, בעל הבית מחליט להעלות את שכר הדירה "כי המחירים בשוק עלו" או כי "הוא שמע שאפשר לבקש יותר". רגע לפני שאתם נכנעים ללחץ או אורזים ארגזים, כדאי לדעת: בעל הדירה לא יכול להעלות את שכר הדירה באופן חד-צדדי בניגוד לחוזה! אז איך מתמודדים עם דרישה כזו בצורה חכמה?
1. מה אומר החוק על העלאת שכר דירה?
אם יש חוזה חתום – בעל הדירה לא יכול לשנות את התנאים באמצע התקופה.
- אם החוזה קובע מחיר חודשי קבוע – זה המחיר שאתם צריכים לשלם עד תום החוזה.
- אם החוזה כולל סעיף הצמדה למדד – המחיר יכול להשתנות בהתאם לתנאים שכתובים (למשל, הצמדה למדד המחירים לצרכן).
- אם אין סעיף הצמדה – אין למשכיר שום בסיס חוקי לדרוש תוספת תשלום עד לסיום החוזה.
זכרו: חתימה על חוזה היא התחייבות דו-צדדית – בדיוק כמו שאתם לא יכולים פתאום לשלם פחות, גם בעל הדירה לא יכול לדרוש יותר.
2. בעל הדירה לוחץ עליכם? כך תגיבו נכון
אם בעל הדירה מנסה להפעיל עליכם לחץ או "מבקש יפה", חשוב לדעת איך להגיב בצורה תקיפה אך מכבדת:
שמירה על קור רוח – אל תילחצו ואל תסכימו מיד, גם אם הוא טוען ש"כולם משלמים יותר".
אזכור החוזה – אמרו לו בצורה ברורה: "חתמנו על חוזה שקובע את הסכום עד סוף התקופה. אין לנו חובה לשלם יותר."
בקשה להסבר בכתב – אם הוא ממשיך להתעקש, בקשו ממנו לשלוח דרישה בכתב – לרוב, זה ירתיע אותו כי הוא יודע שהדרישה לא חוקית.
הבהרה שאין לו זכות לפנות אתכם – גם אם לא תשלמו את ההעלאה, הוא לא יכול לפנות אתכם בלי עילה חוקית.
3. בעל הדירה מאיים לפנות אתכם? הכירו את הזכויות שלכם!
- ככלל, אסור לבעל הדירה לפנות שוכר בלי צו בית משפט!
- אסור לו לנתק חשמל, מים או גז – זו עבירה על החוק.
- הוא לא יכול להחליף מנעולים – פעולה כזו יכולה להחשב בקלות לבלתי חוקית.
אם המשכיר ביצע פעולה כזו רצוי מאד לפנות באופן מיידי לעורך דין.
אם המשכיר מאיים עליכם, אל תיבהלו. דרשו ממנו להציג עילה חוקית לפינוי (ספוילר: אין לו).
4. רוצים להאריך את החוזה? ניהלו משא ומתן חכם
אם החוזה שלכם מתקרב לסיומו ואתם מעוניינים להישאר, בעל הדירה כן יכול לבקש שכר דירה גבוה יותר לחוזה הבא. כדי לשפר את עמדתכם במשא ומתן:
✔ הדגישו שאתם דיירים אחראיים – משלמים בזמן, שומרים על הדירה, לא עושים בעיות.
✔ חפשו דירות אחרות באזור – כך תוכלו לדעת אם הדרישה שלו מוצדקת או מופרכת.
✔ הציעו פשרה – למשל, הסכמה להעלאה קטנה במקום יציאה מהדירה, הצמדה למדד המחירים לצרכן בלבד (אם הוא סביר באותה שנה), וכדומה.
זכרו: אם בעל הדירה מתעקש על עלייה מופרזת, תמיד יש אפשרות למצוא דירה אחרת – ואתם לא חייבים להיכנע ללחץ.
5. מתי כדאי לערב עורך דין?
אם בעל הדירה מסרב לוותר על הדרישה או נוקט בצעדים לא חוקיים (איומים, סנקציות וכו') – כדאי להתייעץ עם עורך דין מומחה בדיני שכירות.
✔ שליחת מכתב התראה משפטי – לרוב זה מספיק כדי לגרום לו לסגת.
✔ תביעה בבית משפט לתביעות קטנות – אם נגרם לכם נזק, ניתן לתבוע פיצוי.
טיפ: אל תיבהלו מ"שליחת עורך דין" מצד בעל הדירה – לרוב מדובר רק באיומי סרק.
שאלות נפוצות
- מה עושים אם בעל הדירה אומר שהוא רוצה למכור את הדירה ומבקש שנעזוב מוקדם?
אם אין סעיף כזה בחוזה, הוא לא יכול לחייב אתכם לעזוב לפני סיום התקופה. - האם כדאי להסכים להעלאת שכר הדירה בתמורה להארכת החוזה?
תלוי בגובה ההעלאה ובתנאי השוק. אם ההצעה הוגנת ואתם רוצים להישאר – זו אופציה סבירה. - האם בעל הדירה יכול להעלות את המחיר רק כי המחירים בשוק עלו?
לא בתוך תקופת החוזה. רק בחוזה חדש לשנה הבאה. - איך אני יכול להבטיח שבעל הדירה לא ינסה להעלות מחיר בהפתעה?
וודאו שהחוזה לא כולל סעיף הצמדה למדד ושאין סעיף שמאפשר למשכיר לשנות את המחיר.
לסיכום – אל תתנו לבעלי דירות לנצל אתכם!
אם חתמתם על חוזה שכירות, המחיר נשאר קבוע עד סוף התקופה, ואין לבעל הדירה זכות להעלות אותו באמצע. במקרים כאלה, הצמדו לחוק, אל תיבהלו מאיומים, ודעו מהן הזכויות שלכם. אם תנהלו את העניין נכון – בעל הבית יבין מהר מאוד שאין לו בסיס לדרוש תוספת כסף, ואתם תוכלו להמשיך להתגורר בראש שקט.