נזילה מהשכן: מתי פונים לעורך דין?
מים שמטפטפים מהתקרה זו לא רק מטרד – זו גם סוגיה משפטית. אם גיליתם רטיבות, עובש או קילופים שמקורם בדירה שמעליכם – חשוב להבין מה הזכויות שלכם, מה ניתן לדרוש, ומתי לפנות לעורך דין.
מה נחשב לנזילה "מהשכן"?
בדרך כלל מדובר ב:
- דליפת מים מצינור שהתפוצץ
- רטיבות שחודרת דרך קירות/רצפות
- נזילה ממקלחת/שירותים של הדירה העליונה
- בעיות איטום שגורמות לנזקים חוזרים בדירה שלכם
הבעיה עלולה להחריף ולגרום גם לעובש, פגיעה בתקרה, ריח רע ונזק לריהוט.
מי אחראי לתקן?
במרבית המקרים – הדירה שמהווה מקור לנזילה אחראית גם לטיפול.
אבל: האחריות לא תמיד פשוטה, במיוחד אם מדובר ברכוש משותף (כמו גג בניין או צינור ראשי). ולכן חשוב לבדוק:
- האם מדובר בתקלה פרטית (בדירה שמעליך)?
- האם זו בעיה באחריות ועד הבית?
- האם יש ביטוח דירה פעיל?
אם השכן מסרב לקחת אחריות – לעיתים לא תהיה ברירה אלא לפנות לערכאות משפטיות.
מה מותר לי לדרוש?
אם נגרם לכם נזק אמיתי – מותר לדרוש:
- תיקון מלא של מקור הנזילה
- שיפוי עבור נזק לרכוש, ריהוט, תקרה או קירות
- הוצאות על שמאי או תיקונים שכבר ביצעתם בעצמכם
לא צריך לסבול רק כי "לא נעים להתעמת עם השכנים" – מותר לכם לעמוד על שלכם, בגבולות החוק.
טעויות נפוצות שחשוב להימנע מהן:
- להיכנס לעימות אישי עם השכן במקום לתעד הכל בצורה מסודרת
- לא להזמין שמאי או חוות דעת מקצועית
- לחכות יותר מדי זמן – ולהפסיד את האפשרות לתבוע
האם צריך עורך דין?
במקרים קלים – אפשר להתחיל בפנייה עצמאית לשכן, בצירוף מכתב מסודר והערכה של שמאי.
אבל אם:
- השכן מתעלם או מכחיש
- אין שיתוף פעולה
- אתם רוצים להגיש תביעה קטנה (או תביעה רגילה)
→ כדאי להתייעץ עם עורך דין. לעיתים רק מכתב דרישה מקצועי עושה את כל ההבדל.
למידע נוסף:
עו"ד אסף פלג עוסק בליווי משפטי לתביעות קטנות, סכסוכי שכנים, נזקי מים, ונושאים צרכניים. למדריכים נוספים ומידע פרקטי: www.pelleg-law.co.il
אנשים שואלים בדיוק את השאלות הבאות, גם במנועי חיפוש וגם בעוזרות קוליות:
- מה עושים כשיש נזילה מהשכן והוא לא מתקן?
- האם אפשר לתבוע שכן בגלל רטיבות בתקרה?
- מי אחראי כשיש נזילה מהגג המשותף?
נסחו את הבעיה שלכם במילים פשוטות – ייתכן שהתשובה כבר כאן.
זכרו: לא כל נזילה מסתיימת בריב – אבל כן כדאי לדעת את הזכויות ולהתנהל בחוכמה.
📌 המידע המופיע כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו מחליף פנייה אישית לעורך דין.