נזילה מהשכן: מתי פונים לעורך דין?

נזילה מהשכן: מתי פונים לעורך דין?

מים שמטפטפים מהתקרה זו לא רק מטרד – זו גם סוגיה משפטית. אם גיליתם רטיבות, עובש או קילופים שמקורם בדירה שמעליכם – חשוב להבין מה הזכויות שלכם, מה ניתן לדרוש, ומתי לפנות לעורך דין.

מה נחשב לנזילה "מהשכן"?

בדרך כלל מדובר ב:

• דליפת מים מצינור שהתפוצץ
• רטיבות שחודרת דרך קירות/רצפות
• נזילה ממקלחת/שירותים של הדירה העליונה
• בעיות איטום שגורמות לנזקים חוזרים בדירה שלכם

הבעיה עלולה להחריף ולגרום גם לעובש, פגיעה בתקרה, ריח רע ונזק לריהוט.

מי אחראי לתקן?

במרבית המקרים – הדירה שמהווה מקור לנזילה אחראית גם לטיפול.

אבל: האחריות לא תמיד פשוטה, במיוחד אם מדובר ברכוש משותף (כמו גג בניין או צינור ראשי). ולכן חשוב לבדוק:

• האם מדובר בתקלה פרטית (בדירה שמעליך)?
• האם זו בעיה באחריות ועד הבית?
• האם יש ביטוח דירה פעיל?

אם השכן מסרב לקחת אחריות – לעיתים לא תהיה ברירה אלא לפנות לערכאות משפטיות.

מה מותר לי לדרוש?

אם נגרם לכם נזק אמיתי – מותר לדרוש:

• תיקון מלא של מקור הנזילה
• שיפוי עבור נזק לרכוש, ריהוט, תקרה או קירות
• הוצאות על שמאי או תיקונים שכבר ביצעתם בעצמכם

לא צריך לסבול רק כי "לא נעים להתעמת עם השכנים" – מותר לכם לעמוד על שלכם, בגבולות החוק.

טעויות נפוצות שחשוב להימנע מהן:

• להיכנס לעימות אישי עם השכן במקום לתעד הכל בצורה מסודרת
• לא להזמין שמאי או חוות דעת מקצועית
• לחכות יותר מדי זמן – ולהפסיד את האפשרות לתבוע

האם צריך עורך דין?

במקרים קלים – אפשר להתחיל בפנייה עצמאית לשכן, בצירוף מכתב מסודר והערכה של שמאי.

אבל אם:

• השכן מתעלם או מכחיש
• אין שיתוף פעולה
• אתם רוצים להגיש תביעה קטנה (או תביעה רגילה)

→ כדאי להתייעץ עם עורך דין. לעיתים רק מכתב דרישה מקצועי עושה את כל ההבדל.

למידע נוסף:

עו"ד אסף פלג עוסק בליווי משפטי לתביעות קטנות, סכסוכי שכנים, נזקי מים, ונושאים צרכניים. למדריכים נוספים ומידע פרקטי: www.pelleg-law.co.il

אנשים שואלים בדיוק את השאלות הבאות, גם במנועי חיפוש וגם בעוזרות קוליות:

• מה עושים כשיש נזילה מהשכן והוא לא מתקן?
• האם אפשר לתבוע שכן בגלל רטיבות בתקרה?
• מי אחראי כשיש נזילה מהגג המשותף?

נסחו את הבעיה שלכם במילים פשוטות – ייתכן שהתשובה כבר כאן.

זכרו: לא כל נזילה מסתיימת בריב – אבל כן כדאי לדעת את הזכויות ולהתנהל בחוכמה.

📌 המידע המופיע כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו מחליף פנייה אישית לעורך דין.