האם המשכיר רשאי להיכנס לדירה בלי רשות?

שוכרים רבים מדווחים על מקרים בהם בעל הדירה נכנס לנכס במהלך תקופת השכירות – לעיתים בלי לתאם מראש, בלי רשות, ולעיתים אף בהעדרם. מתי מדובר בזכות לגיטימית של המשכיר, ומתי זו הפרה של פרטיות שעלולה להוביל לתביעה קטנה?


תוכן העניינים

  • מה אומר החוק על כניסת משכיר לנכס שכור?
  • מתי כן מותר לבעל הדירה להיכנס לדירה?
  • מה נחשב לחדירה אסורה לפרטיות?
  • האם ניתן לתבוע על כך בתביעות קטנות?
  • איך מוכיחים הפרת פרטיות?
  • שאלות שיחיות (Voice Search)
  • סיכום והמלצות

מה עושים כשהמשכיר נכנס לדירה בלי לשאול?

מה אומר החוק על כניסת משכיר לנכס שכור?

לפי חוק הגנת הפרטיות וחוק השכירות והשאילה:

  • למשכיר אין זכות להיכנס לדירה במהלך תקופת השכירות ללא הסכמת השוכר, אלא במקרים חריגים ומוגדרים.
  • הדירה היא "קניין שימושי" של השוכר בתקופת השכירות – והוא זכאי לפרטיות מלאה כמו בכל דירה בבעלותו.

מתי כן מותר לבעל הדירה להיכנס לדירה?

  • במקרי חירום ברורים (דליפה, חשש לפגיעה ברכוש או בנפש).
  • לצורך בדיקות תקופתיות – רק בתיאום מראש ובשעות סבירות.
  • בעת מכירת הדירה – אך גם אז נדרש תיאום.

כניסה חוזרת ללא תיאום – עלולה להיחשב להטרדה או הפרת פרטיות.

מה נחשב לחדירה אסורה לפרטיות?

  • כניסה לדירה כשאין איש בבית ללא תיאום או הסכמה.
  • שימוש במפתח נוסף ללא ידיעת השוכר.
  • צילומים או פתיחת ארונות, מגירות, חפצים אישיים.
  • הפעלת לחץ או התראות חוזרות לצורך "ביקור מפתיע".

האם ניתן לתבוע על כך בתביעות קטנות?

כן.

  • שוכר שהוכיח פגיעה בפרטיותו רשאי להגיש תביעה קטנה לפיצוי – גם ללא הוכחת נזק, על בסיס פגיעה בזכות חוקתית.
  • במקרים מסוימים נפסקים פיצויים בגין עוגמת נפש והפרת החוק.

ככל שהפגיעה הייתה חמורה או חוזרת – כך גוברת ההצדקה לפיצוי.

איך מוכיחים הפרת פרטיות?

  • תיעוד וידאו או תמונות (מצלמות אבטחה או סמארטפון).
  • עדויות (שכנים, שותפים).
  • הודעות/הקלטות בהן המשכיר מודה שנכנס.
  • תכתובות שמוכיחות כניסה לא מתואמת.

שאלות שיחיות:

  • "המשכיר נכנס לי לדירה – מותר לו?"
  • "אפשר לתבוע אם בעל הבית נכנס בלי רשות?"
  • "האם צריך להודיע לי לפני כניסה לדירה שכורה?"
  • "מה עושים כשבעל הדירה לא מפסיק להיכנס לבדיקה?"

סיכום והמלצות

שכירות איננה רישיון לפלישה – זכות השוכר לפרטיות בדירה היא ברורה וחזקה. אם בעל הדירה מפר את הגבולות שוב ושוב, ניתן ואף רצוי לנקוט בפעולה משפטית.

תביעה קטנה, אפילו על סכום סמלי, עשויה להבהיר למשכיר את גבולות האחריות שלו.

זקוקים לסיוע בכתיבת מכתב התראה או תביעה? אשמח לסייע.

 

עו"ד אסף פלג | www.pelleg-law.co.il | 054-5829265
הכתוב אינו מהווה ייעוץ משפטי אישי – כל מקרה נבחן לגופו. ניתן ליצור עמנו קשר ונשמח לסייע.


  תאריך עדכון: 25 באפריל 2025

פוסטים אחרונים

מפגעי חרקים ומזיקים בדירה שכורה

מפגע חרקים חמור (כגון פשפשים או נגיעות תיקנים חוזרת) בדירה שכורה עלול להוות הפרה יסודית של חוזה השכירות מצד המשכיר. ככלל, המשכיר אחראי לתיקון כשלים מבניים ותשתיתיים הגורמים למזיקים (לפי חוק שכירות הוגנת), ועליו לתקן פגם דחוף תוך 3 ימים. אי-תיקון במועד מאפשר לשוכר לתקן בעצמו ולקזז את העלות, או לבטל את החוזה.

קרא עוד »

מה עושים כשרכב חדש מאכזב? יש פתרון המשפטי

במקום שבו רכב חדש אמור להעניק ביטחון ושקט, תקלות חוזרות מערערות את יסוד העסקה כולה. זה לא “חוסר מזל טכני”, אלא כשל צרכני והפרת התחייבות משפטית בסיסית של היבואן לספק כלי אמין ובטוח. כשהאמון בכלי נשבר, גם החוזה נשבר, והחוק מאפשר לדרוש ביטול עסקה, החלפה או פיצוי משמעותי. המאמר מציב את הזווית המשפטית הנכונה: לא עוד המתנה סבלנית מול מוסך, אלא החזרת הכוח לצרכן באמצעות פעולה משפטית ברורה ומקצועית.

קרא עוד »

תביעה נגד מוסך על תיקון לקוי או נזק לרכב – זכויות ופתרונות

כשאתה משאיר רכב במוסך, אתה לא “מתפלל לטוב”. אתה מצפה לעבודת מקצוע, שקיפות ואחריות. כשזה לא קורה — כשיש תקלה חדשה, רעש שלא היה, חלק שלא הוחזר, או שמישהו החליט “להיות יצירתי” על חשבונך — זה לא מקרה מצער. זה כשל מקצועי. יש דרך לטפל בזה, בלי צעקות, בלי אשליות, ובלי לתת לאף אחד לגרור אותך. זה מתחיל בהבנה: למוסך יש אחריות. נקודה.

קרא עוד »

מה נחשב לשון הרע ברשתות חברתיות – והאם אפשר לתבוע על פוסט פוגעני?

גם פרסום קטן ברשת יכול להפוך לתביעה גדולה. החוק הישראלי מאפשר פיצוי כספי גבוה גם בלי הוכחת נזק – אם הפוסט, התגובה או הסטורי פגעו בשמו הטוב של אדם. עורך דין אסף פלג, מייצג בתיקים מסוג זה, מסביר על תביעות לשון הרע.

קרא עוד »

תצהיר עו"ד בן יחיד לשירות קרבי – כל המידע כולל

על פי נהלי צה"ל, בן יחיד אינו משובץ ליחידות קרביות. עם זאת, ניתן להתנדב לשירות קרבי באמצעות הגשת "הצהרת התנדבות בנים יחידים לשירות ללא מגבלות". התהליך מחייב את הסכמת ההורים, אשר חותמים על התצהיר בפני עורך דין אסף פלג המאמת את זהותם ומסביר את משמעות הוויתור על הגנות החוק.

קרא עוד »

מה לעשות כשמקבלים מכתב התראה לפני תביעת דיבה?

קבלת מכתב התראה לפני תביעת לשון הרע היא אירוע מלחיץ, אך תגובה נכונה יכולה למנוע הליך משפטי יקר. המאמר מספק מדריך צעד-אחר-צעד לפעולות המיידיות שיש לנקוט, הטעויות הקריטיות שיש להימנע מהן, והחשיבות בפנייה לייעוץ משפטי מקצועי כדי להגן על זכויותיכם.

קרא עוד »

איך מערערים על ועדת משמעת לסטודנט?

הליך משמעתי באקדמיה עלול להכתים את עתידו של סטודנט, אך קיימות זכויות ברורות והליך ערעור מוסדר המבטיח ביקורת על ההחלטה. מדריך זה מסביר מהי ועדת משמעת, כיצד מתנהל ההליך, מהן הסנקציות האפשריות, ומהם התנאים להגשת ערעור מוצלח.

קרא עוד »

איך מנצחים בתביעה קטנה?

חושבים להגיש תביעה קטנה? עצרו לרגע. הגשת הטפסים היא לא החלק החשוב, אלא ההכנה האסטרטגית. במדריך זה, עו"ד אסף פלג חושף את הטקטיקות לבניית תיק ראיות מנצח, מסביר מדוע מכתב התראה הוא מהלך קריטי, ומלמד איך להציג את הטיעונים שלכם בצורה שתשכנע את השופט. למדו איך לעבור מהגשה לניצחון.

קרא עוד »

צור קשר עימנו

Wordpress Social Share Plugin powered by Ultimatelysocial
דילוג לתוכן