אם יש לכם בעייה דחופה עם שוכר דירה שאינו משלם, ניתן לפנות אלינו לייעוץ משפטי בנושא תביעה לפינוי נכס מושכר בטל' – 054-5829265 או בוואטסאפ – עו"ד אסף פלג מומחה לדיני שכירות
הקדמה
אם יש לכם דייר שלא משלם שכר דירה, אתם לא לבד. בעלי דירות רבים נתקלים במצב שבו השוכר מפסיק לשלם, מסרב לפנות, ולעיתים אף משאיר נזק לרכוש. במדריך הזה נסקור בקצרה מה ניתן לעשות, באילו מקרים ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר, ואיך להימנע מטעויות נפוצות (הרחבה בהמשך המאמר).
- הערה – הדף מיועד לבעלי הנכסים. אם אתה השוכר (כלומר, זה שגר בדירה ומשלם את דמי השכירות לבעל הבית) ורוצים לפנות אותך מהדירה – לחץ כאן.
מהי תביעת פינוי מושכר? הסבר קצר:
מדובר בתביעה ייחודית שמטרתה להשיב לבעל הנכס את החזקה בדירה – כלומר, לגרום לכך שהשוכר יפנה את הנכס. זו אינה תביעה כספית, אלא תביעה שמטרתה סילוק השוכר מהנכס.
מתי את/ה יכולים להגיש תביעת פינוי לדייר?
בדרך כלל, כשיש הפרת חוזה משמעותית. לדוגמה:
- השוכר לא משלם שכר דירה או ארנונה או חשבונות באופן שיטתי
- הדייר גורם נזקים רציניים לדירה
- השוכר מבטל צ'קים והשיקים חוזרים
- יש הפרות חוזרות ונשנות של הסכם השכירות
- הסתיימה תקופת השכירות והשוכר מסרב לעזוב
- סיבות אחרות
שאלות נפוצות נוספות:
האם צריך לשלוח מכתב התראה?
כן. רצוי לשלוח מכתב התראה מעורך דין, עם דרישה לתשלום מיידי או פינוי. אם אין תגובה – ניתן להגיש תביעה.
איפה אני יכול להגיש את התביעה לפינוי השוכר?
תביעות לפינוי מושכר מוגשות לבית משפט השלום, בדרך כלל בהליך מזורז. בתי המשפט נוטים לקבוע דיון תוך כחודש מההגשה.
כמה זמן לוקח לפנות שוכר שמסרב לשלם את דמי השכרות?
אם הכל מתנהל כשורה, הפינוי יכול להתבצע תוך 2–3 חודשים. עם זאת, אם השוכר מערים קשיים – זה עלול להתארך.
מה לגבי תביעה בגין נזקים שגרם השוכר?
ניתן להגיש תביעה כספית נפרדת בגין נזקים, חובות או הפסדים. לעיתים מגישים את שתי התביעות יחד (פינוי + כספית), אך זה מאריך את התהליך.
איך אני יכול להמנע מסיטואציה שבה אצטרך לפנות שוכר?
- לבדוק את השוכר מראש (בנק, תלושי שכר, ערבויות)
- לכלול סעיפי פינוי ברורים בהסכם
- לקבל ערבות בנקאית או שטר ביטחון
מתי מגישים תביעת פינוי?
כשיש הפרת חוזה משמעותית:
השוכר לא משלם שכר דירה או ארנונה.
יש הפרות חוזרות ונשנות של הסכם השכירות.
תקופת השכירות הסתיימה והשוכר מסרב לעזוב.
מה נחשב לאי-תשלום שמצדיק פינוי?
אי-תשלום שכר דירה במשך חודש אחד או יותר עשוי להיחשב כהפרה יסודית של החוזה. גם כאשר אין הוראה מפורשת בחוזה, הפסיקה קובעת כי מדובר בהפרה יסודית.
האם אפשר לפנות דייר בלי בית משפט?
לא. אסור לפנות דייר בכוח או להחליף מנעולים בעצמכם. אסור גם לנתק מים, חשמל או גז. כל פינוי חייב להיעשות בצו שיפוטי. בעל דירה שפועל לפינוי עצמאי עלול להיתבע ולספוג נזק כספי.
הליך מזורז לפינוי מושכר
חוק סדר הדין האזרחי מאפשר הליך מזורז כאשר התביעה עוסקת רק בפינוי, ללא דרישה לפיצויים או חובות. ההליך נמשך לרוב עד 60 יום בלבד.
לסיכום:
אם יש לכם שוכר שלא משלם, אין טעם להתמהמה. פנו לעורך דין במהירות, שלחו מכתב התראה, ואם אין ברירה – פנו לבית המשפט. ככל שתפעלו מוקדם יותר – כך תקטינו את הנזק הכלכלי.
במשרד עו"ד אסף פלג נשמח לסייע לכם בנושא תביעה לפינוי מושכר והתמודדות בכל קושי אחר מול שוכר דירת מגורים.
בטלפון – 054-5829265 whatsapp
מייל – [email protected]
ונחזור אליכם בתוך זמן קצר.
לקריאה נוספת:
סכסוכי שכירות – מדריך
נזקים בדירת מגורים – הסבר
עודכן לאחרונה ינואר 2026
דיסקליימר- המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי אישי אצל עו"ד המתחשב בנסיבות.