טחב, עובש ונזילות בדירה שכורה – מי אחראי ומה הזכויות שלכם
גיליתם עובש על הקירות, טחב בפינות או נזילה מהתקרה בדירה שכורה והמשכיר טוען שזו אחריותכם? במאמר זה אסביר בשפה פשוטה מתי המשכיר חייב לטפל, מתי האחריות על השוכר, איך לתעד נכון ומה ניתן לעשות אם הבעיה לא מטופלת – כולל אפשרות של תביעה קטנה.
מהן הבעיות הנפוצות ולמה הן קורות
עובש וטחב
עובש מופיע בדרך כלל בחדרים סגורים ולחים כמו חדרי רחצה, פינות חדרים או ליד חלונות – בעיקר בחורף. לרוב מדובר בשילוב של לחות גבוהה ובידוד לקוי של קירות חיצוניים.
נזילות מים
נזילות עלולות להגיע מהגג, מצנרת ישנה, ממרפסת שאינה אטומה או ממזגן. לעיתים מדובר במטרד זמני, אך לעיתים זו בעיה קונסטרוקטיבית שחוזרת בכל חורף.
השפעות בריאות ונזק לרכוש
עובש וטחב עלולים לגרום לקשיי נשימה, אלרגיות ולפגוע בריהוט וחפצים אישיים. טיפול מוקדם מונע החמרה ונזק מתמשך.
חלוקת האחריות בין שוכר למשכיר
מתי המשכיר חייב לטפל
לפי חוק השכירות והשאילה, המשכיר מחויב להעמיד דירה ראויה למגורים ולתקן ליקויים מבניים ותשתיתיים. למשל:
• נזילה מהגג או מצנרת ישנה.
• עובש הנובע מבידוד לקוי בקירות.
• חוסר אוורור מבני (למשל חדר רחצה ללא חלון).
במקרים אלה המשכיר צריך לתקן תוך זמן סביר – לרוב 7–14 ימים מרגע הדיווח.
מתי השוכר נושא באחריות
השוכר אחראי לנזק שנגרם משימוש לא תקין, כמו ייבוש כביסה בחדר סגור ללא אוורור או הצפה בגלל ברז פתוח. אם המשכיר טוען שהבעיה נגרמה באשמת השוכר – עליו להוכיח זאת.
מצבים מעורבים
לעיתים יש שילוב של מבנה בעייתי עם שימוש לא נכון בדירה. בית המשפט יבדוק מי תרם יותר לבעיה. אם הגורם המבני משמעותי – לרוב האחריות על המשכיר.
איך מוכיחים את מקור הבעיה
צילום ותיעוד
צלמו את העובש או הנזילה מזוויות שונות, כולל תאריך ותמונה רחבה של המיקום בדירה.
דיווח מסודר למשכיר
שלחו הודעה בכתב (וואטסאפ, מייל, SMS) עם תמונות ובקשה לתקן בתוך פרק זמן סביר, לרוב שבוע עד שבועיים.
חוות דעת מקצועית
במקרים מורכבים ניתן להזמין מומחה איטום או שמאי. עלות של כמה מאות שקלים עשויה לחסוך אלפי שקלים אם תגיעו לבית משפט.
המשכיר מסרב לתקן – מה עושים
שליחת מכתב דרישה
אם אין תגובה, שלחו מכתב רשמי עם פירוט הבעיה, צילומים ואזהרה שאם לא יתוקן – תבצעו את התיקון ותקזזו את העלות או תתבעו.
פנייה לרשות המקומית
במקרים של עובש נרחב או סכנה בריאותית, אפשר לפנות למחלקת התברואה או ההנדסה בעירייה. לעיתים יינתן צו לתיקון.
קיזוז או תביעה קטנה
אפשר לבצע תיקון בעצמכם ולקזז את העלות, בתנאי שנתתם זמן סביר, הצגתם חשבוניות והודעתם מראש. אפשרות אחרת היא לדרוש הפחתת שכירות על חדר שלא ראוי לשימוש.
תביעה קטנה על עובש או נזילה בדירה שכורה
מתי כדאי לתבוע
כאשר המשכיר מתעלם, מסרב להכיר בקיזוז, או נגרמו נזקים לרכוש ובריאות.
אילו פיצויים אפשר לדרוש
החזר עלויות תיקון, החזר חלקי של שכר דירה, פיצוי על נזקים לריהוט ועוגמת נפש במקרים חמורים.
כמה זמן נמשך ההליך
בדרך כלל 3–6 חודשים עד לפסק דין, אך לעיתים מסתיים מהר יותר בהסכם פשרה.
שאלות נפוצות
האם חובה עורך דין בתביעה קטנה?
לא. ההליך נגיש לאזרחים ללא ייצוג, אך ייעוץ משפטי קצר יכול לעזור במקרים מורכבים.
האם המשכיר יכול להוכיח שהבעיה באשמתי?
הנטל עליו. עליו להציג ראיות להתנהגות בלתי סבירה מצד השוכר.
אפשר לבטל חוזה שכירות בגלל עובש?
כן, אם מדובר בהפרה יסודית והדירה אינה ראויה למגורים והמשכיר לא טיפל, ניתן לבטל ללא קנס.
סיכום
תיעוד מוקדם, פנייה בכתב והצגת דרישה מסודרת לרוב גורמים למשכיר לטפל לפני שמגיעים לבית משפט. אם הבעיה לא נפתרת, ניתן לתקן ולקזז או להגיש תביעה קטנה.
לייעוץ או סיוע בנושאי שכירות ותביעות קטנות:
📞 054-5829265 | ✉️ office@pelleg-law.co.il | 🌐 www.pelleg-law.co.il
המידע במאמר זה כללי ואינו מחליף ייעוץ משפטי פרטני.