כל מה שצריך לדעת על פתרון סכסוכי שכירות: זכויות, חובות והליכים משפטיים לפי החוק החדש

תקציר

כאשר פורץ סכסוך שכירות, הצעד הראשון הוא לבחון את חוזה השכירות ולתעד את הבעיה בכתב. במקרים רבים ניתן לפתור את הסכסוך באמצעות דיון ישיר, מכתב התראה או תביעה קטנה, תלוי בטבע הבעיה וסכום הנזק. הוראות חוק השכירות והשאילה מגדירות בבירור את זכויות וחובות המשכיר והשוכר, ומתן פתרון מהיר חוסך זמן, כסף ועוגמת נפש לכל הצדדים.

תוכן עניינים

1. סוגי סכסוכי שכירות הנפוצים ביותר
2. זכויות וחובות בסיסיות לפי החוק
3. צעדים ראשונים בטיפול בסכסוך
4. מתי לשלוח מכתב התראה
5. דרכים להגשת תביעה
6. עלויות וזמני טיפול צפויים

סוגי סכסוכי שכירות הנפוצים ביותר (סוגי-סכסוכים)

בעיות תחזוקה ותיקונים

המשכיר חייב לתקן במושכר כל דבר הגורם הפרעה של ממש לשימוש הרגיל במושכר תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר. הבעיות הנפוצות כוללן:

• דלקות חשמל או בעיות אינסטלציה
• נזילות מהגג או צינורות פגומים
• פגמים במיזוג אוויר או חימום
• בעיות בדלת הכניסה או בחלונות

מה עושים במקרה כזה? דרשו מהמשכיר בכתב לתקן את הליקוי תוך זמן סביר. אם המשכיר לא תיקן את הפגם, השוכר רשאי לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות או להפחית את דמי השכירות.

איחורים או אי-תשלום שכירות

מצד השוכר, איחורים בתשלום דמי השכירות הם עילה נפוצה לסכסוך. השוכר חייב לשלם למשכיר את דמי השכירות, ונקבעו דמי השכירות בסכום מסוים לתקופות קצובות ישלם אותם השוכר בראשית כל תקופה.

הפרת זכויות השוכר על ידי המשכיר

סוגי הפרות נפוצות כוללות:

• כניסה לדירה ללא הודעה מוקדמת או רשות
• הפרעה לשימוש השוכר בדירה
• הפרת תנאי החוזה באופן חוזר

המשכיר חייב לאפשר לשוכר להשתמש במושכר במשך תקופת השכירות לפי המוסכם בין הצדדים ללא הפרעה מצדו או מטעמו.

זכויות וחובות בסיסיות לפי החוק (זכויות-וחובות)

חובות המשכיר העיקריות

תיקון פגמים וליקויים: המשכיר יתקן על חשבונו כל ליקוי או פגם בדירה המושכרת שאינו קל ערך, בתוך זמן סביר ולא יאוחר מ-30 ימים מיום שקיבל דרישה לכך מאת השוכר.

מסירת דירה ראויה למגורים: המשכיר ימסור את הדירה המושכרת כשהיא ראויה למגורים; יראו דירה שמתקיים בה אחד התנאים המנויים בתוספת הראשונה כדירה שאינה ראויה למגורים.

חובות השוכר העיקריות

תשלום דמי שכירות במועד: השוכר חייב לשלם את דמי השכירות בזמן הקבוע בחוזה, בנוסף לתשלומים שוטפים כמו ארנונה, מים וחשמל.

שמירה על המושכר: השוכר אחראי על כל ליקוי בדירה המושכרת, לרבות פגם, שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה המושכרת.

המשטר החוקי החדש לחוזי שכירות

חוק השכירות החדש הביא שינויים משמעותיים:

הגבלת ערבות שכירות: לא יעלה גובהן המצטבר של הערובות על הנמוך מבין סכומים אלה: סכום דמי השכירות שהשוכר התחייב לשלם לפי חוזה השכירות למגורים, בעד שליש מתקופת השכירות; או סכום השווה לפי שלושה מדמי השכירות לחודש.

צעדים ראשונים בטיפול בסכסוך (צעדים-ראשונים)

1. תיעוד מקיף של הבעיה

• צלמו תמונות של הנזק או הליקוי
• תתעדו תאריכים ושעות של התקלות
• שמרו על כל התכתבות עם הצד השני

2. בחינת חוזה השכירות

לפני כל פעולה משפטית, חשוב לבחון:

• האם הבעיה מכוסה בחוזה השכירות
• מהן החובות הספציפיות של כל צד
• האם קיימים סעיפי פיצוי או קנסות

3. ניסיון פתרון ישיר

עורך הדין אסף פלג ממשרד עוה"ד פלג מסביר: "כפי שאני אומר ללקוחותיי, ברוב המקרים כדאי לנסות תחילה פתרון ישיר וידידותי לפני נקיטת הליכים משפטיים. זה חוסך זמן וכסף לכל הצדדים."

דרכי תקשורת מומלצות:

• שיחת טלפון רשמית ותיעוד התוצאה
• הודעה בכתב (אימייל או מכתב)
• פגישה פנים אל פנים עם הצד השני (רצוי לתעד בהתאם לכללים הקבועים בחוק)

מתי לשלוח מכתב התראה (מכתב-התראה)

מה זה מכתב התראה ומדוע הוא חשוב?

מכתב התראה הוא התראה פורמלית המשלחת לפני הגשת תביעה משפטית. המטרה היא להודיע לצד השני על הבעיה ולתת לו הזדמנות אחרונה לתקן את המצב.  מכתב התראה בסכסוך עם בעל הדירה ניתן להוציא במשרד עו"ד אסף פלג בטלפון 054-5829265

מתי כדאי לשלוח מכתב התראה בסכסוך שכירות?

• כאשר הצד השני לא מגיב לפניות רגילות
• לפני הגשת תביעה משפטית (דרישה חוקית במקרים רבים)
• כדי ליצור תיעוד משפטי של הבעיה והדרישה לתיקון

מה צריך לכלול במכתב התראה?

מרכיבים חיוניים:

• תיאור מדויק של הבעיה והנזק
• ציון הסעיפים הרלוונטיים בחוזה או בחוק
• דרישה ברורה לתיקון במועד מוגדר
• התראה על כוונה להגיש תביעה במקרה של אי-תגובה

דוגמה לניסוח במכתב התראה מעו"ד יכול לכלול סעיף כגון: "הנני להביא לידיעתכם כי ביום [תאריך] התגלתה נזילה בתקרת הדירה… על פי סעיף ….. לחוק השכירות, אתם חייבים לתקן את הליקוי. ככל שלא יבוצע התיקון תוך 14 ימים, אאלץ לנקוט בהליכים משפטיים."

דרכים להגשת תביעה (הגשת-תביעה)

תביעה קטנה – הפתרון המהיר והחסכוני

כל אדם שמעוניין להגיש תביעה כספית נגד אדם אחר עד סכום של 38,900 ₪ יכול להגיש תביעה לבית משפט לתביעות קטנות.

יתרונות תביעה קטנה בסכסוכי שכירות:

• ההליך לא דורש ייצוג על ידי עורך דין וגם לא ידע משפטי
• עלויות נמוכות יחסית
• הליך מהיר (בדרך כלל מספר חודשים)

דוגמאות לתביעות קטנות בשכירות:

• תביעה להחזר פיקדון שנוכה שלא כדין
• פיצוי בגין נזקים שהמשכיר לא תיקן
• תשלום יתר עבור תיקונים שביצע השוכר

תביעה בבית משפט השלום

עבור סכסוכים מעל 38,900 ₪ (משתנה מעל לעת) או במקרים מורכבים, יש להגיש תביעה לבית המשפט השלום. במקרים אלה מומלץ מאוד ייצוג על ידי עורך דין.

הליכי פינוי – מקרים מיוחדים

במקרים קיצוניים של הפרת חוזה חמורה, המשכיר יכול להגיש תביעה לפינוי השוכר. המשכיר רשאי לבטל את חוזה השכירות אם המשכיר הודיע לו על כך זמן סביר מראש.

עלויות וזמני טיפול צפויים (עלויות-וזמנים)

עלויות תביעה קטנה

יש לשלם אגרה במזכירות בית המשפט. גובה האגרה הוא 1% מסכום התביעה, ובכל מקרה לא פחות מ-50 ₪. (מתעדכן).

עלויות נוספות אפשריות:

• הוצאות נסיעה לבית המשפט
• עלות צילום והכנת מסמכים
• בדרך כלל בית המשפט מחייב את הצד המפסיד במשפט לשלם לצד המנצח הוצאות משפט

לוחות זמנים צפויים

תביעה קטנה:

• 2-4 חודשים מהגשת התביעה עד לקבלת פסק דין
• אפשרות לפשרה במהלך התהליך

תביעה רגילה:

• 6-18 חודשים בהתאם למורכבות התיק
• זמן נוסף במקרה של ערעור

מתי כדאי לשכור עורך דין?

מקרים המחייבים ייצוג משפטי:

• סכסוכים מעל 38,900 ₪
• מקרים מורכבים הכוללים מספר בעיות משפטיות
• כאשר הצד השני מיוצג על ידי עורך דין
• הליכי פינוי או ביטול חוזה

"מניסיוני, השקעה בייעוץ משפטי מוקדם יכולה לחסוך עלויות משמעותיות ואכזבות בהמשך. אפילו ייעוץ של שעה אחת יכול להציל זמן רב ולהכוון לדרך הפעולה הנכונה."

שאלות נפוצות על סכסוכי שכירות

האם המשכיר יכול להיכנס לדירה ללא הודעה מוקדמת?

לא. השוכר חייב לאפשר למשכיר, בכל עת סבירה, לבדוק את המושכר ולבצע בו תיקונים, ובלבד שהמשכיר יודיע לו על כך זמן סביר מראש.

מה עושים אם המשכיר מסרב לתקן נזילה?

דרשו תיקון בכתב, תנו זמן סביר לתיקון, ואם המשכיר לא מגיב – תוכלו לתקן בעצמכם ולדרוש החזר העלויות או להפחית מדמי השכירות.

האם אפשר לצאת מחוזה שכירות באמצע?

זה תלוי בתנאי החוזה. חוזים רבים כוללים סעיף של יציאה מוקדמת בתשלום פיצוי, או במקרים מיוחדים של הפרת החוזה על ידי המשכיר.

כמה זמן יש למשכיר להחזיר פיקדון?

המשכיר ישיב לשוכר את הערובה או את יתרתה לאחר המימוש, בתוך 60 ימים ממועד השבת הדירה המושכרת לרשותו.

לסיכום: איך לנהל סכסוך שכירות בחוכמה

סכסוכי שכירות הם חלק מהמציאות של שוק הדיור בישראל, אבל עם הכנה נכונה וידע משפטי בסיסי ניתן להתמודד איתם ביעילות. המפתח להצלחה הוא תיעוד מדויק, הבנת זכויותיכם וחובותיכם לפי החוק, וניסיון למצוא פתרון מוסכם לפני נקיטת הליכים משפטיים.

זכרו: רוב סכסוכי השכירות ניתנים לפתרון ללא הגעה לבית המשפט, אם הצדדים פועלים בתום לב ומתבססים על הוראות החוק והחוזה. במקרים מורכבים או כאשר מדובר בסכומים גבוהים, השקעה בייעוץ משפטי מקצועי היא החלטה נבונה שיכולה לחסוך זמן, כסף ועוגמת נפש.

לייעוץ מקצועי ולטיפול בסכסוכי שכירות, ניתן לפנות למשרד עו"ד אסף פלג: 054-5829265 |
www.pelleg-law.co.il

* כלל המידע באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני, והשימוש בו על דעת הגולש בלבד ועל אחריותו.

The post מה עושים בסכסוך שכירות? appeared first on עו"ד אסף פלג.

כאשר שוכר מפסיק לשלם את דמי השכירות, בעל הדירה ניצב בפני אתגר לא פשוט. מצד אחד, מדובר בהפרת חוזה מובהקת. מצד שני, החוק דורש הליך מסודר לפני פינוי בכוח. במאמר זה תמצאו הסבר ברור ופרקטי כיצד לפעול במקרה של דייר שלא משלם.

תוכן עניינים:

1. מה נחשב לאי-תשלום שמצדיק פינוי?
2. האם אפשר לפנות דייר מבלי ללכת לבית משפט?
3. שלבים לפינוי דייר סרבן
4. הליך מזורז לפינוי מושכר
5. פסיקה רלוונטית ועדכנית
6. שאלות ותשובות נפוצות
7. טיפים מעשיים מאת עו"ד אסף פלג
8. סיכום וקריאה לפעולה

מה נחשב לאי-תשלום שמצדיק פינוי?

אי-תשלום שכר דירה במשך חודש אחד או יותר עשוי להיחשב כהפרה יסודית של החוזה. עם זאת, יש לבדוק מה קובע ההסכם הספציפי בין הצדדים.

במרבית חוזי השכירות קיימת הוראה ברורה: אם השוכר אינו משלם שכר דירה במועד, הדבר מהווה עילה לפינוי. גם כאשר אין הוראה כזו – הפסיקה קובעת כי מדובר בהפרה יסודית.

האם אפשר לפנות דייר מבלי ללכת לבית משפט?

לא. חל איסור לפנות דייר בכוח או להחליף מנעולים בעצמכם. כל פינוי צריך להיעשות בצו שיפוטי.

גם אסור לנתק מים, חשמל, גז וכדומה.

בעל דירה שפועל לפינוי עצמאי – עלול להיתבע על ידי הדייר ולהיקלע לנזק כספי.

שלבים לפינוי דייר סרבן

1. פנייה ראשונית בכתב – רצוי לשלוח מכתב דרישה או התראה.
2. מכתב התראה מעורך דין – מכתב משפטי עשוי להרתיע ולגרום לפינוי מרצון.
3. הגשת תביעה לפינוי מושכר – בבית משפט השלום.
4. קבלת פסק דין וצווי פינוי – לעיתים גם פסקי דין בהיעדר הגנה.
5. ביצוע הפינוי – בליווי ההוצאה לפועל.

הליך מזורז לפינוי מושכר

חוק סדר הדין האזרחי מאפשר הליך מזורז לפינוי מושכר, כאשר התביעה עוסקת רק בפינוי – ללא דרישה לפיצויים או חובות. ההליך קצר ומהיר, ונמשך לרוב עד 60 יום בלבד.

"לקוחות רבים מופתעים לגלות שיש אפשרות לפינוי מהיר תוך שבועות ספורים. אך חשוב להיערך נכון מההתחלה" – עו"ד אסף פלג

פסיקה רלוונטית ועדכנית

בתיק תא (תל אביב) 37344-12-19 יצחק הרצוג נ' יצחק מגן, דן בית המשפט בפינוי דייר שהפסיק לשלם. למרות שהנתבע העלה טענות אישיות נגד הבעלים, נקבע כי:

"סכסוך נדל"ן אינו מצדיק החזקת נכס שלא כדין", ונפסק פיצוי של 40,000 ₪ בגין עוגמת נפש.

שאלות נפוצות

האם אפשר לדרוש גם את החוב ולא רק את הפינוי?

כן. ניתן להגיש תביעה כספית בנפרד או לצד תביעת הפינוי – אך ההליך יתארך.

הדייר לא עונה – מה עושים?

במקרים כאלו ניתן להגיש תביעה בהיעדר הגנה. פסק הדין יינתן גם אם הנתבע לא מגיב.

האם כל עו"ד יכול לטפל בכך?

לא בהכרח. עו"ד אסף פלג מתמחה בתביעות פינוי, עם ניסיון רב במקרים דומים וניהול נכון של הליך מהיר וחוקי.

טיפים חשובים מבית עו"ד אסף פלג

• אל תפעלו לבד – פינוי עצמאי עלול לפגוע בכם משפטית.
• תעדו כל שיחה, התכתבות או תשלום שהתקבל.
• אל תחכו חודשים – ברוב המקרים הזמן לא פועל לטובתכם.

לסיכום

אם הדייר שלכם מפסיק לשלם – אין סיבה להרים ידיים או לספוג הפסדים. עו"ד אסף פלג מספק מענה מהיר, אישי וחוקי לפינוי דיירים סרבנים. אל תחכו שהנזק יגדל – פנו לייעוץ ראשוני עוד היום.

למידע נוסף, פנו לעו"ד אסף פלג בטלפון 054-5829265 או דרך האתר www.pelleg-law.co.il

אין לראות במידע המופיע במאמר כמחייב, המלצה לפעולה או תחליף ליעוץ משפטי פרטני על ידי עורך דין מומחה.

The post פינוי דייר שלא משלם – המדריך המשפטי המלא appeared first on עו"ד אסף פלג.

בין אם אתם שוכרים או משכירים דירה, מבצעים חוזה מכר לקנייה או למכירה של דירת מגורים, בעלי עסק, ספקים, נותני שירות, או זקוקים לחוזה מתנה, המאמר הזה מיועד לכם.

עריכת חוזה וניסוח חוזה

חוזה הוא למעשה התקשרות בין שני צדדים, שבאה לקבוע דרך התנהגות מסוימת מראש, בהתאם לנסיבות עתידיות. המטרה של החוזה, באופן כללי, היא ליצור וודאות ביחס להסכם בין הצדדים החתומים עליו.

חשוב לציין שחוזה יכול להערך, בעל פה, בכתב, וגם בדרך של התנהגות – במיוחד כשהנורמה מתווה אותה (דוגמה מפורסמת היא לחיצת יד ואמירת הביטוי "מזל וברכה" אצל יהלומנים ברחבי העולם, בעת חתימה על עסקה).  במקרקעין ישנה דרישת כתב כמעט תמיד. גם צוואה הדדית למשל, ניתן לראות כסוג של חוזה.

אולם הדרך הנפוצה בעולם העסקים והשירותים היא עריכת חוזה בכתב והחתמת הצדדים עליו.

בדיקת חוזה על ידי עורך דין חוזים

עיקרון חופש החוזים מאפשר לחתומים יד רחבה למדיי בניסוח ההסכם ביניהם.  אמנם ישנן מגבלות מסוימות הנובעות מהדין, ובפרט מחוק החוזים, אך עדיין נותרת כר רחבה ליצירתיות וכן לפרשנות של המלל החוזי, באשר לכוונת הצדדים לאותו חוזה או הסכם.

לכן ישנה חשיבות עליונה, בכל מקרה של חוזה ובמיוחד כשמעורבים בו סכומי כסף גבוהים, לבדיקה מקצועית על ידי עו"ד מיומן ולבחינה של הסעיפים ובעיקר של פרשנויות אפשריות שלהם במקרים של מחלוקת.

ברוב החוזים טמונים מוקשים רבים אפשריים –  בין אם ב"התנגשויות" עם סעיפי חוק בנקודות שבהם חופש החוזים מוגבל, ובין אם עריכתו באופן פוגעני או מקפח, הטעיות מסוגים שונים,  אי-בהירות, ערפול, בלבול מושגים חוקיים, או השמטה של פרטים חשובים (גם אם בשעת החתימה הצדדים לא היו ערים לכך, הדבר עשוי להוות בעיה בהמשך).

עורך דין לדיני חוזים בהחלט יוכל לבחון את החוזה רגע לפני החתימה עליו, ואף לייעץ במידת הצורך אלו סעיפים כדאי אולי לשנות, להדגיש, לחדד או להשמיט, על מנת לשרת בצורה טובה יותר – אך הוגנת (שהרי חוזה מפלה באופן קיצוני הוא בסיכון להתבטל) – את האינטרסים של הצד המיוצג.  עו"ד חוזים גם יכול לטפל במו"מ בשעת עריכת חוזה מול הצד שכנגד.

האם דברים שנאמרו בעל פה נכללים במסגרת החוזית?

עשויים גם הם להחשב כרובד נוסף ומשלים לחוזה הכתוב!  דרכם ניתן לפרש ולהבין, בדיעבד, בבית המשפט, את "אומד דעתם של הצדדים" ואת הפרשנות הסבירה עבורם.

זיכרון דברים

זכרון דברים הוא בעצם מסמך, לרוב מקוצר, המקדים את כתיבת החוזה ומהווה מעין התחייבות טנטטיבית לעריכתו במועד קרוב. חשוב לדעת כי מדובר במסמך שעשויות להיות לו השלכות ארוכות טווח ומשמעותיות, שכן לעתים קרובות ניתן לראות בו חוזה העומד בפני עצמו ולפיכך הצדדים יכולים להסתמך עליו.

הוספת נספח לחוזה

נספח חוזי הוא למעשה מעין תוספת המוצמדת לחוזה המקורי, לעיתים קרובות בשלב מאוחר יותר, או כאופציה שניתן להוסיף עבור לקוח מסוים או בסיטואציות מסוימות בהמשך, אם רוצים.

העבודה על נספחים לרוב פשוטה יותר מאשר על החוזה המלא אך לעיתים נחוצות בדיקות עומק.

חוזה ביטוח

זהו עולם בפני עצמו, ולרוב מי שיערוך אותו זו החברה המבטחת או סוכנויות ביטוח. החוזים הללו מורכבים ויש להם זיקה גם לתחום הביטוח והנזיקין וגם לתחום החוזים ודיני החוזים.  בכל מקרה יש לזכור שמבחינה משפטית חוזה ביטוח הוא קודם כל חוזה ורק אח"כ פוליסה, אך בניגוד להתקשרויות אחרות לא מקובל לדרוש שינוי סעיפים כאלו ואחרים.

סוכני ביטוח הם מעין אנשי שיווק ומכירה אך אינם מוסמכים ומיומנים דיים בכדי לנתח את הרובד המשפטי של חוזה הביטוח כהלכה ולכן לעיתים במקרים של ספק רצוי להתייעץ עם עו"ד בתחום זה.

חוזה שכירות

מחלוקות בנושאי חוזי שכירות הם עניין נפוץ חדשות לבקרים. לכן לפני כל חתימה על חוזה שכירות או חוזה להשכרת דירה יש לקרוא בדקדקנות ובזהירות רבה את מגוון הסעיפים בהסכם השכירות ולוודא שמבינים אותם היטב. בכל מקרה של ספק מומלץ ביותר להתייעץ.

חוזה מקרקעין

תחום הסכמי המכר וחוזי המקרקעין הוא עולם שלם בפני עצמו.  החוזה הנפוץ והמוכר ביותר, לאחר חוזי שכירות, הוא הסכם למכירת דירה/קניית דירה (כגון דירת מגורים, דירה מקבלן וכו')

חוזה מתנה או הסכם מתנה

מדובר בסוג מיוחד של חוזה.  בהסכם זה, אין קבלת תמורה – וצד אחד למעשה מעניק לצד השני זכות או הטבה כלשהי באופן חד צדדי.   ככלל, הצד המעניק זכאי לשורה של הגנות כשהחוק העיקרי המסדיר את הסיטואציה נקרא "חוק המתנה", תשכ"ח -1968, והוא מאפשר בנסיבות מסוימות למעניק לחזור בו ממתן המתנה. גם בעת כריתת חוזה מתנה ישנם – כמו תמיד –  מצבים יוצאים מהכלל.

ייעוץ בדיני חוזים והסכמים

לרוב, קיימת אפשרות להתייעצות בלבד בנושאי חוזים, מכל הסוגים.  היות שאין חובה (ברוב המקרים) לערוך חוזה באמצעות עו"ד אך כאשר היד אינה משגת ניתן להסתפק, במקרה הצורך בייעוץ כללי, ומשם לפעול על דעת עצמכם, תוך נטילת הסיכונים על הצדדים החתומים על החוזה ביניהם.

 הסכם ממון

הסכם ממון הוא הסכם הלקוח מתחום דיני המשפחה אולם גם הוא סוג של חוזה ועורך דין לדיני חוזים בהחלט מוסמך לטפל ולערוך הסכם כזה. לעיתים דווקא עין דקדקנית של מי שעיקר עיסוקי בתחום עריכת החוזים תהיה מדויקת יותר וחדה יותר ביצירת ובניסוח הסכם ממון – ביחס למי שעיקר עיסוקו בתחום הגירושין וכו'.

בהערת אגב נציין כי גם צוואות אינן חוזה, מבחינה רעיונית אך הן בהחלט מסמך שלעו"ד חוזים העוסק בניסוח מסמכים מורכבים יש יתרון מובהק בטיפול בו.

חוזה אחיד

חוזה, לרוב של חברה, מול קהל לקוחות, הכולל תנאים שלא ניתנים לשינוי בסיטואציה סבירה של חתימה עליה (דוגמה קלאסית היא החתמת לקוח על הסכם פתיחת חשבון בנק, מעין חוברת עם מלל צפוף באותיות קטנות, או חוזי סלולאר, אשראי, וכדומה).  בחוזים אחידים הלקוח מוגן, לפחות חלקית, באמצעות חוק החוזים האחידים, תשמ"ג – 1982 והוראות דין נוספות.

מילון מושגים בסיסיים בדיני חוזים:

"כשרות"  –  מי כשר ( = רשאי) לערוך (ולחתום) על חוזה?  –  אדם או תאגיד (חברה, עמותה, קיבוץ, וכו').

תנאי מתלה –  תנאי שהחוזה תלוי בו, שנכנס לתוקף לאחר שהתנאי מתקיים.

תנאי מפסיק –  תנאי שקיומו מפסיק את החוזה ומבטלו.

גמירות דעת –  חתימה על חוזה בשעה שהחותם מקבל עליו את הדברים במלואם, תוך יישוב הדעת.

מסוימות –  פירוט הולם ובהיר של סעיפי החוזה ומרכיביו.

תום לב, ותום לב בחוזים (תו"ל)  – עיקרון עליון בדיני חוזים, לפיו על צד להסכם חוזי להתנהל ביושר ובניקיון כפיים בשעת החתימה והעריכה, וגם בשעת קיום התחייבויותיו במסגרת החוזה.

הסתמכות – כשצד אחד מבצע פעולות תוך הסתמכות על הוראות החוזה או החוזה העתידי. במצבים מסויימים ניתן לקבל פיצויים בשל הסתכמות על חוזה.

ציפייה –  כנ"ל במצבים מסויימים ניתן לזכות בפיצויים על רקע ציפייה המבוססת על חוזה, בעת הפרתו.

הסכם מכללא – בדרך כוללת של התנהגות המעידה בעד עצמה.

אומד דעת הצדדים  –  כיצד הצדדים היו מפרשים את ההסכם.

הלכת אפרופים  – פס"ד מנחה העוסק בדיני חוזים, המהווה את אחד היסודות הפסיקתיים המוכרים בתחום זה.

תרופות / תרופות בשל הפרת חוזה  –  מלשון "ריפוי" (פגמים), דרכים לתקן או לפצות כאשר החוזה מופר.  חוק החוזים מפוצל לשני חלקים עיקריים  –  חלק כללי, וחלק נוסף שעניינו תרופות.

סעדים (סעד בעת הפרת חוזה) –  כיצד ניתן לסייע לצד הנפגע, באמצעות סעד. לדוגמה, לבטל את החוזה, באופן מלא או חלקי, או להעניק לו פיצוי או שיפוי.

הפרה יסודית  –  הפרה חמורה של ההסכם או כזו שהצדדים הסכימו ביניהם שהיא תחשב לחמורה (יסודית). במקרה כזה ניתן לרוב לבטל את החוזה כולו ללא התראה ומתן הזדמנות לצד השני לתקן דרכיו.

עילות לביטול חוזה –  ככלל קיימות ארבע עילות מרכזיות –  טעות, הטעייה, עושק, וכפייה. ההבחנה ביניהם חשובה ולא תמיד פשוטה, ורצוי להתייעץ עם עו"ד טרם העלאת טענה משפטית באחת העילות הנ"ל.

חוזה דרקוני –  מונח שאינו משפטי אך נפוץ בשימוש היומיומי.  'חוזה אחיד מקפח' לעומת זאת הוא כן מושג משפטי, הלקוח מתוך חוק החוזים האחידים, ועוסק בחוזים רבי מלל ו"אותיות קטנות שאיש אינו מבין" ובו תנאים שונים ומשונים הפוגעים באזרח הקטן,   שכמובן חסר היכולת לשנות סעיפים לטובתו בנסיבות ההחתמה הנפוצות.  במקרה כזה המחוקק מאפשר הגנות מסוימות, וסעדים, שמטרתם לאזן ולו באופן חלקי בין יחסי הכוחות.

• כל המידע במאמר זה, וכן ביתר המאמרים באתר, הוא לצורך אינפורמציה כללית בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני על ידי עו"ד מוסמך או המלצה לפעולה מכל סוג. במידע זה עשויות ליפול טעויות מסוגים שונים, ועל כן כל שימוש שייעשה באופן עצמאי בחומר המופיע באתר הוא על אחריות המשתמש בלבד.

The post עוד קצת על חוזים ועורכי דין לדיני חוזים appeared first on עו"ד אסף פלג.