עו"ד תביעות קטנות - עו"ד אסף פלג עורך דין תביעות קטנות, לשון הרע ומשפט אזרחי Sat, 26 Jul 2025 11:10:28 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.2 https://pelleg-law.co.il/wp-content/uploads/2020/08/cropped-logowebs-01-32x32.png עו"ד תביעות קטנות - עו"ד אסף פלג 32 32 הדירה נמכרה – ואני שוכר: האם אני חייב להתפנות? https://pelleg-law.co.il/%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%a2%d7%9d-%d7%a9%d7%95%d7%9b%d7%a8/ Sat, 26 Jul 2025 11:10:28 +0000 https://pelleg-law.co.il/?p=2632 מה עושים כשדירה נמכרת בזמן שיש בה שוכר וכיצד להתמודד עם זה
מאמר קצר באדיבות משרד עו"ד אסף פלג 054-5829265

The post הדירה נמכרה – ואני שוכר: האם אני חייב להתפנות? appeared first on עו"ד אסף פלג.

]]>

מכירת דירה מושכרת: מה קורה כשיש שוכר, והבעלים מתחלף?

הדירה נמכרה – ואני שוכר: האם אני חייב להתפנות? כל התשובות במאמר הבא:

שוכרים רבים מופתעים לגלות שדירת המגורים שבה הם מתגוררים נמכרה לבעלים חדשים — לעיתים בלי כל התראה מוקדמת. אך האם המשכיר החדש רשאי לפנות את השוכר? והאם החוזה הקיים עוד תקף?

הכלל המשפטי: "המכר אינו גורע מהשכירות"

על פי סעיף 19 לחוק השכירות והשאילה, כאשר נמכרת דירה מושכרת, חוזה השכירות נשאר בתוקפו כלפי הרוכש, כל עוד הוא נרשם כדין או שהרוכש ידע (או היה עליו לדעת) על השכירות הקיימת.

בפשטות: קונה הדירה "נכנס לנעלי" המשכיר הקודם — וחייב לכבד את הסכם השכירות, כל עוד לא נחתם הסכם חדש עם השוכר או שלא התקיימו נסיבות מיוחדות.

מתי כן אפשר לפנות את השוכר?

במקרים חריגים, ייתכן שרוכש הדירה ידרוש פינוי מיידי, למשל:

  • אם לא היה חוזה כתוב או שהשוכר סירב לרשום את זכותו

  • אם לא הודיע לשוכר מראש — אך בתום לב לא ידע על קיום השוכר

  • אם מדובר בשכירות בלתי מוגנת, ללא תוקף ארוך טווח

  • אם הוסכם על כך מראש בין השוכר לבין המשכיר הקודם (למשל, סעיף "פינוי במקרה של מכירה")

בכל מקרה, לא ניתן לפנות שוכר סתם כך — ללא הליך מסודר ותוך מתן זמן סביר להתארגנות.

מה יכול לעשות שוכר שמקבל הודעת פינוי?

  1. לבקש לראות את הסכם המכירה – האם צוין בו שהדירה נמכרת תפוסה?

  2. להציג את חוזה השכירות – כדי להוכיח שהרוכש ידע או היה צריך לדעת

  3. להיוועץ בעו"ד – כדי לבחון האם הדרישה חוקית, והאם יש עילה להישאר בדירה או לתבוע פיצוי

האם המשכיר החדש רשאי לשנות תנאים?

לא. הוא כפוף בדיוק לאותם תנאים שסוכמו עם הבעלים הקודם: גובה שכר הדירה, תקופת השכירות, תשלומים, תחזוקה ועוד. אם הוא מעוניין לשנות – עליו לקבל את הסכמת השוכר, כמו בכל חוזה רגיל.

לסיכום

מכירת דירה אינה מבטלת אוטומטית חוזה שכירות. שוכר המתגורר בדירה מוגן בדרך כלל לפי החוק, ויכול לעמוד על זכויותיו — בתנאי שההסכם שלו ברור, תקף, ואינו מוסתר.
במקרה של מחלוקת, ייעוץ משפטי מהיר יכול למנוע עוגמת נפש ולחסוך זמן רב.

עו"ד אסף פלג
📍 משרד בוטיק עורך דין תביעות קטנות ושכירות אונליין – מטפלים בלקוחות בכל רחבי הארץ
📞 054-5829265 | ✉ www.pelleg-law.co.il    ניתן לפנות אלינו גם בוואטסאפ למענה מהיר וייעוץ

The post הדירה נמכרה – ואני שוכר: האם אני חייב להתפנות? appeared first on עו"ד אסף פלג.

]]> עשר טעויות שאסור לעשות כשמגישים תביעה קטנה https://pelleg-law.co.il/%d7%a2%d7%a9%d7%a8-%d7%98%d7%a2%d7%95%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%aa%d7%91%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a7%d7%98%d7%a0%d7%95%d7%aa/ Sun, 18 May 2025 17:19:14 +0000 https://pelleg-law.co.il/?p=2563 הגשת תביעה קטנה עשויה להיראות פשוטה, אך טעויות קטנות עלולות לעלות ביוקר – החל מדחיית התביעה ועד אובדן פיצוי מוצדק. במאמר זה תמצאו את עשר הטעויות הנפוצות ביותר שנעשות בהליך זה, עם הסברים ברורים כיצד להימנע מהן, דוגמאות פרקטיות וטיפים חשובים שיעזרו לכם להגיש תביעה קטנה בצורה חכמה, אפקטיבית ומבוססת. עו"ד אסף פלג משתף מניסיונו בליווי מאות תובעים, ומציע דרכי פעולה שיעלו את סיכויי ההצלחה שלכם – גם בלי ייצוג משפטי מלא.

The post עשר טעויות שאסור לעשות כשמגישים תביעה קטנה appeared first on עו"ד אסף פלג.

]]> 10 טעויות שאסור לעשות כשמגישים תביעה קטנה – ואיך להימנע מהן

תביעה קטנה נראית פשוטה – אבל קל מאוד ליפול בה.
במאמר הזה תמצאו את 10 הטעויות הנפוצות ביותר בתביעות קטנות – וגם מה לעשות כדי להימנע מהן.
אני, עו"ד אסף פלג, מלווה תובעים ונתבעים במאות מקרים של תביעות קטנות – ועם הזמן, ראיתי דפוסים חוזרים. שגיאות שניתן למנוע מראש – באמצעות תכנון נכון, כתיבה חכמה וראייה משפטית ברורה.

תוכן העניינים

  1. הגשת תביעה נגד הגוף הלא נכון

  2. ניסוח לא ברור או מתלהם

  3. היעדר ראיות ממשיות

  4. תביעה על סכום שאינו מוצדק

  5. אי עמידה בלוחות זמנים

  6. התנהלות לא מכובדת בדיון

  7. חוסר היכרות עם החוק

  8. התעלמות מהליכי גישור

  9. ציפיות לא ריאליות מההליך

  10. הימנעות מייעוץ משפטי לפני הגשה

  11. שאלות נפוצות (FAQ)

1. הגשת תביעה נגד הגוף הלא נכון

זהות הנתבע היא קריטית – וקל לטעות בה.
תביעה נגד "יוסי מחשבים" כשהעסק רשום כ"חברת י.מ. מערכות בע"מ" תידחה על הסף.
💡 מה לעשות? בררו ברשם החברות, בדקו חשבוניות, או צרפו צילום מסך מהאתר הרשמי של העסק. תביעה צריכה להיות מוגשת נגד הגוף המשפטי המדויק, כולל ת"ז, עוסק מורשה (לרוב מספר ת"ז של העוסק) או ח.פ (לחברות ותאגידים), וכמובן כתובות, טלפונים, פקס מייל וכו'. פרטי נתבע פרטי, ניתן לאתר כאן.

2. ניסוח לא ברור או מתלהם

השופט לא מחפש דרמה – הוא מחפש עובדות.
כתיבה כמו "הוא רימה אותי בדם קר" פוגעת באמינות.
💡 מה לעשות? הציגו את השתלשלות העניינים בצורה כרונולוגית, שקטה, עניינית – עם מונחים משפטיים פשוטים. לדוגמה: "הנתבע סירב להשיב את הפיקדון בניגוד להתחייבות חוזית בכתב".

3. היעדר ראיות ממשיות

טענה בלי הוכחה – כמו גוף בלי נשמה.
בית המשפט דורש מסמכים, תכתובות, קבלות, חוזים, צילומים.
💡 מה לעשות? הכינו תיק ראיות מסודר: קבלות מקוריות, צילומי מסך, מיילים, תיעוד של שיחות אם אפשרי. כל פרט קטן יכול לשנות את התמונה המשפטית.

4. תביעה על סכום שאינו מוצדק

אם תדרשו יותר מדי – תפסידו אמינות.
דרישה ל־20,000 ₪ על תיקון שעלותו בפועל 4,000 ₪ תיתפס כ"מנופחת".
💡 מה לעשות? צרפו הצעות מחיר, חוות דעת, תימוכין. פיצוי על עוגמת נפש צריך להיות מבוסס – לא מנותק מהמציאות.

5. אי עמידה בלוחות זמנים

איחרתם בהגשה? לא הגעתם לדיון? פסק הדין עלול להינתן בהיעדרכם.
💡 מה לעשות? סמנו תזכורות, שלחו מסמכים בזמן, שמרו אישורי מסירה. הדיוק בהליך חשוב לא פחות מהתוכן המשפטי עצמו.

6. התנהלות לא מכובדת בדיון

התנהגות בוטה פוגעת בכם – גם אם אתם צודקים.
צעקות, קטיעת השופט, או דיבור תוקפני כלפי הצד השני עלולים להשפיע על רושם ראשוני.
💡 מה לעשות? דיברו לאט, בכבוד, בגובה העיניים. רוב השופטים יודעים לזהות צד שמכבד את ההליך – וזה משפיע.

7. חוסר היכרות עם החוק

לא מספיק לדעת שאתם 'צודקים' – צריך עילה משפטית.
💡 מה לעשות? קראו תקצירים של חוק החוזים, חוק הגנת הצרכן, חוק השכירות והשאילה. או פנו לייעוץ משפטי.
📌 טיפ אישי ממני: אני תמיד אומר ללקוחות: החוק זה הכלי, לא התחושה.

8. התעלמות מהליכי גישור

גישור לא מעיד על חולשה – אלא על חכמה.
בית המשפט עצמו מפנה להליכי גישור, לעיתים אפילו לפני הדיון.
💡 מה לעשות? היו פתוחים להצעה לגישור. לעיתים תוכלו להשיג הסכמה טובה יותר מפסק דין.

9. ציפיות לא ריאליות מההליך

גם תביעה "חזקה" לא בהכרח תזכה במלואה.
שופטים נוהגים לאזן בין טענות הצדדים.
💡 מה לעשות? היכנסו להליך עם מודעות – ייתכן שתזכו רק בחלק מהסכום או שהתביעה תדחה מסיבה טכנית.

10. הימנעות מייעוץ משפטי לפני הגשה

תביעה קטנה אפשר להגיש לבד – אבל זה לא אומר שכדאי.
טעויות טכניות, ניסוחים לקויים, או היעדר אסטרטגיה עלולים לפגוע בתוצאה.
💡 מה לעשות? קבעו שיחת ייעוץ. לפעמים שיחה אחת חוסכת דיון שלם.

רוצים לבדוק את סיכויי התביעה שלכם לפני הגשה?

משרד עו"ד אסף פלג, מלווה לקוחות רבים לפני ואחרי הגשת תביעה קטנה – כולל ניסוח מקצועי של כתב התביעה, סידור ראיות, וייעוץ אסטרטגי לפני הדיון.
📞 פנו אליי בטלפון 054-5829265
🌐 או דרך האתר: www.pelleg-law.co.il

The post עשר טעויות שאסור לעשות כשמגישים תביעה קטנה appeared first on עו"ד אסף פלג.

]]>