או: מתי יש לפנות לעורך דין אזרחי/נזיקי לתביעות רגילות וקטנות?

הקדמה קצרה:

הליכה ברחוב, בילוי בפארק או ביקור בחוף הים – פעולות יומיומיות לכאורה, עלולות להפוך לחוויה טראומטית בעקבות תאונה ברשות הרבים.

תאונה שכזאת, שנגרמת כתוצאה ממפגע או מכשול מסוכן, עלולה להוביל לפציעות קשות ואף לנזק רכושי.

הדין הרלוונטי במקרים כאלה, לרוב, יהא פקודת הנזיקין והפסיקה הנלווית לו. אך לא רק.

המפתח להבנת זכויותיך כתובע בתיק נזיקין:

לאחר תאונה ברשות הרבים, רבים אינם מודעים לזכויותיהם, ומפספסים את חלון הזמן המוגבל לתביעה. לא אחת מגיעים אל משרדנו – עו"ד אסף פלג ושות' – אנשים ש"נזכרים" באירוע בר תביעה, שניתן היה להוכיח לעיתים אף בקלות, בחלוף השתהות ובמקרי קיצון – לאחר התיישנות.

אדם שנפגע כתוצאה מרשלנותו של גורם האמון על תחזוקת המקום ובטיחותו, יהא זכאי, בהתאם לנסיבות ולשיקולים משפטיים שונים, להגיש תביעות במישורי נזק מגוונים, ולקבלת פיצויים בגין אותם הנזקים שנגרמו לו.

אפשרויות התביעה הנזיקית הנפוצות בתביעות קטנות ורגילות (בית משפט השלום), הן:

• תביעת רשלנות:

ניתן להגיש תביעה כנגד הגורם האחראי לשמירת על תקינות המקום בו התרחשה התאונה והחבלה.

תביעה כזו תתבסס על הוכחת חובת זהירות שהופרה, על קשר סיבתי בין ההפרה לבין הנזק, והוכחה המגובה בחוות דעת של שמאים ורופאים מומחים, ביחס לגרימת נזק ממשי, קצר מועד או חלילה ארוך טווח/אבוד.

• תביעת ביטוח:

במידה והנפגע (או הפוגע!) מחזיק בפוליסת ביטוח המכסה תאונות אישיות, אחריות מקצועית או צורות אחרות של נזק ממוני/בלתי ממוני, ניתן להגיש את התביעה גם כנגד חברת הביטוח.

חשוב לזכור את תקופת ההתיישנות, שבמקרים מסויימים היא מוגבלת ושונה מהסטנדרט.

• תביעה כנגד המוסד לביטוח לאומי:

במקרים בהם התאונה גרמה לאובדן כושר עבודה וגם לנכות כללית, ניתן להגיש תביעה כנגד המוסד לביטוח לאומי לקבלת דמי תאונה וגמלת נכות כללית, הכל בכפוף לתנאי הזכאות.

את הנושא הזה יוכל עו"ד מיומן בדיני הנזיקין והביטוח לבחון עבורכם. הליך זה, יש לציין, אינו מתאים להגשה כתביעה קטנה, אך משרדנו עוסק בו רבות באמצעות עו"ד המיומנים בתחום.

מהם הצעדים חיוניים לאחר תאונה:

• תיעוד מקיף: רצוי צילום/וידאו (כמה שיותר) ממקום התאונה, המפגע שגרם לה, ופציעות הנפגע. בתאורה שונה וזוויות שונות, עם דגש על המפגע והפגמים במקום. יש לקחת בחשבון שבמקרים רבים הגורם הרשלני ימהר לתקן את הליקוי מיד לאחר התאונה על מנת לטשטש עקבות.
• קבלת טיפול רפואי: פנייה לטיפול רפואי/אמבולנס/פיזיותרפיה וכו' באופן מיידי, ותיעוד כל המסמכים הרפואיים, יסייע רבות בגיבוש הראייתי של התיק.
• איתור עדים ורישומם: איתור עדים לתאונה שיוכלו להעיד בבית המשפט. רצוי לזכור שלעיתים מצלמות אבטחה אינן שומרות תיעוד לטווח ארוך ולכן רצוי לבקש העתקים של ההקלטות והצילומים בסמוך למועד קרות התאונה והנזק.
• ישנן פעולות נוספות שרצוי מאד לבצע לאחר אירוע של פגיעה ברשות הרבים, ובטרם הגשת תובענה/תביעה קטנה. משרד עו"ד העוסק בתחום יוכל לכוון אתכם לפעולות הנחוצות באופן ברור ומהיר, "ויפה שעה אחת קודם".

חובת הזהירות של הרשויות:

ישנה פסיקה ענפה ונרחבת הקובעת כי על כל רשות מקומית חלה חובת זהירות מוגברת לשמירה על תקינות השטחים הציבוריים המצויים בתחום שיפוטה. חובה זו נגזרת, במישור התאורטי, מכך שאנו כאזרחים משלמים לרשויות מסים וארנונה ומשרתים את מוסדותיה השונים.

למותר לציין כי חובה זו הכוללת תחזוקה שוטפת, הסרת מפגעים וסכנות, ותכנון בטוח של תשתיות, חלה כלפי ולזכותו של כל אדם בישראל, כולל אזרח, תייר, תושב ארעי או קבוע, וגם נתין זר (עובד זר, פליט, וכו', למשל).

הוכחת רשלנות:

על מנת להוכיח רשלנות, יש להראות כי הרשות ידעה או צריכה הייתה לדעת על המפגע, לא נקטה בצעדים ההגיוניים והסבירים הנדרשים לשם תיקונו, וכן כי התרשלות זו גרמה לתאונה ולנזק. בשפה המשפטית קשר זה מכונה קשר סיבתי, או קש"ס, ויש לו היבטים עובדתיים ומשפטיים – שמתפקידו של עורך הדין להוכיח בבית המשפט.

סיכונים סבירים ובלתי סבירים:

חשוב להבין שחובת הזהירות אינה חלה על כל סיכון שהאדם נחשף אליו ביום יום. העולם מלא מפגעים וסיכונים שונים, חלק סבירים והגיוניים, וחלק בגדר רשלנות ואף רשלנות פושעת של ממש.

סיכונים סבירים, כמו למשל סדקים קטנים במדרכה, אינם מטילים אחריות על הרשויות או בעליו של המקום. העניין הזה תלוי במקרה ובנסיבותיו.

לעומת זאת, מפגעים בולטים (נניח, לדוגמה, מוט ברזל הפולש מאתר בנייה אל תוך שטח מדרכה ציבורית; תחנת אוטובוס שאינה מתוחזקת כראוי ועמוד מתכת התומך בקורותיה, מהווה מכשול להולכי רגל ולנוסעים – ייחשבו, מן הסתם, כסיכון בלתי סביר, ועשויים להוביל לחבות נזיקית ולפיצויים יפים בהתאם לגובה ואומדן הנזק.

איך מטפלים בתיק כזה?

בקצרה, בין אם מדובר בתביעת שלום רגילה, בתביעה מחוזית על מיליונים רבים, או בתביעה קטנה על עשרות אלפי שקלים, התהליך לרוב נפתח באופן דומה:

• ראשית, שליחת מכתב דרישה (מכתב התראה מעורך דין אזרחי/עורך דין לתביעות קטנות) לתשלום פיצויים לרשות המקומית או לגוף המעוול, בין אם זהו גוף ציבורי או חברה פרטית או עוסק.
• הגשת תביעה משפטית במקרה הצורך, תוך שמירה על תקופת ההתיישנות ואיסוף ראיות מקיף.

לשאלות נוספות, ניתן לפנות אלינו דרך דף צור קשר באתר.

בנוסף, לעיתים מתעדכנים מאמרים בדף הפייסבוק שלנו ושווה לעיין בו ולעקוב אחריו מעת לעת.

• המידע המוצג באתר זה, אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני מקצועי המתחשב בסיטואציה של הלקוח. בכל מקרה של ספק יש לפנות להתייעצות אצל עו"ד מוסמך ובעל רישיון מלשכת עורכי הדין.

The post תביעה על פציעה ברשות הרבים. עורך דין נזיקין/תביעות אזרחיות ותביעות קטנות. appeared first on עו"ד אסף פלג.

השלכות הרשעה פלילית, ומהן האפשרויות למחיקת רישום פלילי (או בשמו המקוצר: "ר.פ")

הרשעה פלילית, הליכים אזרחיים, ומה שביניהם:

הרישום הפלילי מהווה לעיתים קרובות מכשול בפני חיים אזרחיים תקינים ואף עלול להעיב על הליך אזרחי מקביל או קשור, כאשר צד אחד להליך נושא "שלדים בארון". זוהי סיבה מרכזית שיש טעם להקדיש זמן ומחשבה לעניין מחיקת או תיקון רישום פלילי קיים, טרם כניסה להליך אזרחי הכרוך בו.

• במאמר זה נסקור בקצרה את נושא הרישום הפלילי וכיצד ניתן להסירו או לשנות את עילת הסגירה.

אמנם מדובר בנושא פלילי אולם בשל היותו בעל ממשק מובהק לחיים האזרחיים, גם עו"ד אזרחי מוסמך ויכול לעסוק בו היטב, ולעיתים תוך מבט אלטרנטיבי על ההיבטים השיקומיים הנובעים ממחיקה זו, " פתיחת דף חדש" וכו'

אך לפני הכל יש להבין  כי הרשעה פלילית בבית משפט עשויה להשפיע רבות, ובאופן עמוק, על עתידו ועל חייו של האדם.

מעבר לעונש המוטל על על אותו אדם (לדוגמה, מאסר, קנס, או עבודות שירות…), הרישום הפלילי עלול "להכתים" אותו לאורך זמן ולהגביל אותו במגוון תחומים בחיים האזרחיים ובשוק העבודה כאחד. בסוציולוגיה יש לזה שם "ענישה לא פורמאלית" (ענישה "אקסטרה" מעבר לעונש עצמו – כלומר, הגינוי החברתי, הפגיעה בפרנסה, במעמד החברתי והזוגי של אותו אדם, וגם לעיתים בתדמית של ילדיו).

המרשם הפלילי (ר.פ):

המרשם הפלילי, המתופעל על ידי משטרת ישראל, הוא מעין מאגר שמי מקיף המכיל רישום של תיקי חקירה, הרשעות והחלטות משפטיות, ותיקים הממתינים לבירור דין (מב"דים), בנוגע לכל אדם ואזרח בישראל או ששהה בארץ.

סוגי הרישום הפלילי הנפוצים בארץ:

• הרשעה פלילית: נוצרת עם הרשעת האדם על ידי בית משפט על כך שהוא ביצע עבירה.
• הסדר מותנה: תיק סגור בעקבות הסדר מותנה שנערך עם החשוד.
• עיכוב הליכים: מתרחש כאשר ההליך הפלילי הופסק (עוכב, בשפה המקצועית) זמנית על ידי היועץ המשפטי לממשלה.
• תיקים סגורים: תיקי חקירה שנסגרו.
• אי-הרשעה: אירוע שמתחש כאשר אדם מזוכה בבית המשפט, אך לעיתים "עקבות" של ההליך הפלילי נותרות בתיקו ומזנבות בו.
• תיק מב"ד (ראשי תיבות של "ממתין לבירור דין": תיק חקירה פתוח או תיק שהוגש בו כתב אישום וטרם הוכרע בדין.
• נסיבות ומצבים אחרים.

  

   

ומה הלאה?

מחיקת רישום פלילי:

כפי שאמרנו, ככלל, קיימות מספר דרכים עיקריות למחיקת הרישום הפלילי:

1. התיישנות: לאחר חלוף תקופת זמן מסוימת – וזאת, בהתאם לחומרת העבירה.
   בשלב זה, הרישום הפלילי ה"מתיישן" אינו נגיש עוד לגורמים חיצוניים המעוניינים לעיין בו (אלו המוסמכים לפי חוק, מעסיק לדוגמה, במרבית המקרים, אינו רשאי לדרוש זאת מעובד).
2. מחיקה (באמצעות בקשה לנשיא המדינה): כעיקרון, ניתן להגיש בקשה לנשיא המדינה בבקשה למחיקת הרישום הפלילי, לפני תום תקופת ההתיישנות**  ושאלת השאלות: איך זה מתבצע בפועל? מאחר שמדובר בתהליך רגיש שכדאי להצליח בו בגלגול ראשון, רצוי שמשרד עורכי הדין יעבוד באופן מסודר ועל פי מתודה ברורה. שלבי העבודה יכללו:
   1. הכנה יסודית: איסוף כל הנתונים והמסמכים הרלוונטיים.

2. כתיבה ניסוח ועריכה של בקשה מנומקת: הדגשת נסיבות המקרה, אופיו של האדם ותהליך השיקום שעבר. כאן באים לידי ביטוי הקריאטיביות, היצירתיות, הניסיון והחדות המקצועית של עורך הדין המטפל במקרה.

3. ייצוג משפטי מקצועי או ניהול הקייס: עורך דין פלילי מנוסה יכול להגדיל משמעותית את סיכויי ההצלחה. הרי "אין חכם כבעל הניסיון".4. הכנה יסודית: איסוף כל הנתונים והמסמכים הרלוונטיים, זהו שלב קריטי שרבים נוטים לפסוח עליו. לעולם אל תפנו לעורך דין שמדלג על השלב המהותי של איסוף החומרים ולימוד התיק לעומק.

5. בקרה של הבקשה (סימלוץ שלה, ביקורת על ידי עמיתים "חוות דעת שנייה"):  במקרים מסויימים, ומאחר שמדובר בתיקים גורליים, המשרד יתייעץ עם עמיתים מתמחים על מנת לבדוק את ה"היפכא מסתברא" כאשר המשרד האחר יכנס ל"נעלי הפרקליטות" ויעלה טענות נגד עמם ינסה המשרד מגיש הבקשה להתמודד, בכדי לבחון את חוזקה של הבקשה. זוהי פרקטיקה מקובלת בעולם הרפואה והטיס של חיל האוויר, שמשרדים פליליים ואזרחיים מאמצים על מנת לוודא בקשות שניתן להגיש פעם אחת, בבחינת
"צל"ש או טר"ש". כמובן שלהדגשת והבטלת נסיבות המקרה, אופיו של האדם ותהליך השיקום שעבר ויעבור משחקים תפקיד מרכזי.

6. ייצוג משפטי מקצועי: עורך דין  מנוסה ואסרטיבי, יכול להגדיל משמעותית את סיכויי ההצלחה. בסופו של יום, לגורם האנושי – עורך הדין המטפל, היותו כשרוני ואינטיליגנטי, יש תפקיד עצום בהצלחת התיק או חלילה בכשלונו.

7. ואולי החשוב ביותר –  נימוקים חזקים הנתמכים בעובדות והוכחות משכנעות.

ההשלכות של רישום פלילי על קבלה לעבודה

זהו נושא מרכזי וכאוב שיש לחשוב עליו כשמקבלים החלטה האם לנסות ולשנות את רוע הגזרה או לנקוט בפעולות לטפל בה: הרשעה פלילית עשויה להטיל צל כבד על עתידו של אדם, הן ברמה האישית והן ברמה המקצועית. מעבר לעונש המוטל עליו, אדם בעל רישום פלילי עלול להתמודד עם קשיים רבים ומגבלות בתהליך  חיפוש עבודה, קבלת רישיונות, ואף על קבלת הלוואה מהבנק. בהערת אגב כדאי לומר שלעיתים ניתן להגיש תביעה נגד מעסיק שביקש ללא הצדקה לעיין במרשם הפלילי (ברישום הפלילי) של אדם, במקרים שבהם הוא אינו מורשה/אינו מוסמך לעשות כן.

ההשפעות על קבלה לעבודה, יכולות לכלול, לדוגמה:

• הגבלות חוקיות: ישנה חקיקה ענפה המגבילה בעלי מקצוע מעיסוק בתחומים שונים, כאשר ישנו חשש לבעייה נפשית, רפואית או פלילית. כגון הוראה, עבודה עם ילדים, או תפקידים ביטחוניים שונים. גם במקרה של רישיונות נהיגה מסוגים מסוימים, אזרחויות זרות, ועניינים נוספים במישור האזרחי – האזרח עשוי להתקל בקשיים ישירים או עקיפים בהקשר זה.
• היסוס מצד מעסיקים: מעסיקים רבים חוששים להעסיק אדם בעל עבר פלילי, מחשש לסיכונים ביטחוניים, פגיעה בתדמית ובמוניטין החברה, או התנהגות בעייתית בעתיד.
• בדיקות רקע (בעיקר בעבודות במסגרת חברות רגישות, בטחוניות, עבודה בשב"כ, במוסד, במשרד ראש הממשלה, במשרד הביטחון וכדומה): זהו למעשה תחקיר. מעסיקים רבים נוהגים לבצע בדיקות רקע מקיפות, הכוללות, בין השאר, גם בירור לגבי רישום פלילי, המהווה דגל אדום משמעותי המתנוסס מעל לראש המועמד, בפרט בתפקידי מפתח, משרות אמון ותפקידים שונים במערכת הביטחון.

משך הזמן:

ככלל, רישום פלילי נשמר במאגר המידע של משטרת ישראל למשך תקופה כוללת של שבע עשרה שנים. עם זאת, ועל אף האמור, ישנם מקרים מסויימים שבהם ניתן לבקש למחוק את הרישום הפלילי מוקדם יותר, או להגיש בקשה לחנינה לנשיא המדינה.

דרכי התמודדות בהקשר של קבלה לעבודה עם רישום פלילי, מאיפה להתחיל:

• התייעצות עם עורך דין אזרחי/פלילי/אזרחי שיקומי/אזרחי תביעות קטנות-דין מהיר נגד מעסיקים: עורך דין פלילי יכול להעריך את חומרת הרישום הפלילי ולבחון את האפשרויות למחיקתו או קבלת חנינה.
• הכנה נכונה לראיון עבודה: חשוב להיות כנים לגבי הרישום הפלילי ולהסביר את נסיבות המקרה. יש להתמקד בהישגים ובכישורים שלכם, ולהדגיש את תרומתכם הפוטנציאלית לחברה.
• הוכחת שיקום: הצגת הוכחות לתהליך שיקום, כגון תעודות לימודים, קורסים מקצועיים, או התנדבות, יכולה לשפר את סיכוייכם להתקבל לעבודה.

חשוב לזכור:

• • רישום פלילי אינו גזר דין לכל החיים. ישנן דרכים להתגבר על המכשולים ולמצוא עבודה מכבדת.
  • התמודדות נכונה עם הרישום הפלילי, תוך שיקום והוכחת כוונות טובות, יכולה לפתוח דלתות ולהוביל להצלחה.

    רישום פלילי עלול להוות מכשול משמעותי בחייו של אדם, הן ברמה האישית והן ברמה המקצועית.

     

  • לנגד עינינו עומד תמיד כי למחיקת רישום פלילי מאפשרת לאדם לחזור לחיים נורמליים ולמניעת הפגיעה המתמשכת בשגרת חייו במשלח ידו, כשכיר או עצמאי וכו'.
    ברור כי לאדם הנעדר רישום פלילי, יעמדו פחות קשיים במציאת עבודה, זוגיות, שכירות דירה, קבלת רישיונות שונים לרבות רישיון לנשק,  ועוד תחומי חיים רבים נוספים.

מדוע בעצם כדאי למחוק רישום פלילי? האם שווה ומשתלם במונחים של שכר הטרחה (שכ"ט)?  

תלוי. אם אדם הוא למשל פנסיונר, בעל משפחה ונכסים, רישיון הנהיגה שלו בתוקף או אינו בשימוש, ואין לו כוונה להגר וכדומה, אזי לקיום הרישום הפלילי לא צפויה להיות השפעה ממשית או דרמטית על חייו, פרט אולי לדימוי העצמי של אותו אדם. במצבים אחרים, שבהם האדם מצוי בשוק העבודה או שיש לו שאיפות שונות, אף מינימליות בחייו, מחיקתו מאפשרת לאדם לחזור לחיים נורמליים ולמנוע פגיעה בשגרת חייו. אדם ללא רישום פלילי יתקשה פחות במציאת עבודה, קבלת רישיונות, השכרת דירה ועוד.

במשרד עו"ד אסף פלג, אני עוסקים במגוון נושאים הקשורים למשפט  האזרחי כולל במקרים שבו הוא משיק לדין הפלילי (עו"ד אסף פלג התמחה בעברו בסניגוריה הציבורית), ומסוגלים לעזור גם בתיקים כאלו בצורה מיטבית ואף לעבוד בצורה "רזה" בגלל יתרונות משמעותיים אלו, כאשר הלקוח אינו נדרש לממן "אופרציה" של משרד פלילי המעסיק עורכי דין כוננים עבור מעצרים והליכי חירום שאינם רלוונטיים במקרים כמו מחיקת רישום פלילי, הדורשת עבודה משפטית רגילה בשעות עבודה מקובלות.

מי יכול להגיש בקשה למחיקת רישום פלילי?

התשובה לכך פשוטה: כל אדם בעל רישום פלילי יכול להגיש בקשה למחיקתו.

חשוב לזכור!

• לא ניתן למחוק כל רישום פלילי; עם זאת, משרד עו"ד אסף פלג עושה את המיטב לטפל בכל תיק ברצינות תהומית, ולא יוותר על הזדמנות לשנות לטובה גורלו של אדם.
• הגשת בקשה למחיקת רישום פלילי אינה מבטיחה אוטומטית שהבקשה תאושר.
• מומלץ להתייעץ עם עורך דין אזרחי או פלילי המומחה בתחום מחיקת רישום פלילי לפני הגשת הבקשה. בקשה המוגשת בדרך לא נאותה יכולה להיות בדיעבד "שוקת שבורה" שקשה לתקן.
• לא כל עו"ד פלילי יודע לבצע פעולות כאלו הדורשות ראייה שיקומית וכוללנית של המצב ולא רק הבנה פרוצדורלית צרה של דיני הראיות, המועדים והפרוצדורות השטחיות, כשם שלא כל עו"ד אזרחי בהכרח מומחה בכל היבטי הדין האזרחי (כדוגמת תחומי ההתמחות הייחודיים של משרדנו – שיקום פלילי ורפואי, אתיקה, תביעות קטנות כולל כלפי גופים משטרתיים ורשויות וכו').

הגשת בקשת חנינה:

זהו נושא רחב, ואיתו נסיים את המאמר. הגשת בקשת חנינה לנשיא המדינה היא הליך מורכב הדורש הכנה יסודית ומקיפה הנשענת על תשתית ראייתית נרחבת. זהו נושא מרתק שמשרדים רבים נרתעים מהעיסוק בו בגלל המשאבים הרבים שהוא צורך והממלכתיות הנדרשת ולכן יש לבחון היטב את הניסיון הרלוונטי בתחום ובכלל בעולם המשפט של הגורם המגיש. נרחיב על כך באחד ממאמרי ההמשך כולל טיפים בעניין זה.

** המידע המופיע במדריך זה אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי מקצועי. מומלץ ביותר להתייעץ עם עורך דין אזרחי/פלילי/היברידי בעל ניסיון בהגשת בקשות חנינה טרם הגשת הבקשה.

The post מחיקת רישום פלילי – במשרד אזרחי שיקומי (מדריך מקיף והסבר על היתרונות הגלומים) appeared first on עו"ד אסף פלג.

ישראל היא מדינה שחיה בצל האיומים הביטחוניים. פעולות איבה, כגון פיגועים, ירי טילים ומתקפות טרור, מהוות איום ממשי על חייה וביטחונה של האוכלוסייה. נפגעי פעולות איבה, בין אם מדובר בפצועים ובין אם מדובר בבני משפחותיהם של חללים, נאלצים להתמודד עם נזקים פיזיים, נפשיים וחברתיים משמעותיים.

מדינת ישראל מעניקה לנפגעי פעולות איבה זכויות משפטיות מגוונות, שמטרתן לסייע להם להתמודד עם ההשלכות של הפגיעה. זכויות אלו מוסדרות בחקיקה ישראלית, ובהן:

• תגמולים כספיים: נפגעי פעולות איבה זכאים לתגמולים כספיים מהמדינה, המכסים את הוצאות הטיפול הרפואי, ההוצאות השוטפות וההוצאות המיוחדות שנגרמו להם כתוצאה מהפגיעה.
• הטבות רפואיות: נפגעי פעולות איבה זכאים לקבלת טיפול רפואי חינם בבתי החולים הממשלתיים ובקופות החולים.
• שיקום: נפגעי פעולות איבה זכאים לקבלת סיוע בשיקום פיזי, נפשי ותעסוקתי.
• הטבות סוציאליות: לעיתים ייתכן שנפגעי פעולות איבה יהיו זכאים להטבות סוציאליות, כגון פטור מאגרת טלוויזיה, השתתפות בהוצאות טלפון והשתתפות בהוצאות נסיעה.

על מנת לממש את הזכויות המשפטיות שלהם, על נפגעי פעולות איבה להגיש בקשה מתאימה לגורם הרלוונטי. הגורמים הרלוונטיים הם:

• המוסד לביטוח לאומי: אחראי על תשלום תגמולים כספיים והטבות רפואיות.
• משרד הביטחון: אחראי על תשלום תגמולים כספיים והטבות שיקום.
• משרד הרווחה והשירותים החברתיים: אחראי על תשלום הטבות סוציאליות.

עורך דין מומחה בתחום זכויות נפגעי פעולות איבה יכול לסייע לנפגעים לממש את זכויותיהם. עורך הדין יכול לסייע בהגשת בקשות מתאימות, בהתמודדות עם בירוקרטיה ובעזרה משפטית בנושאים הקשורים לזכויותיהם.

אם נפגעתם בפעולות איבה, אל תהססו לפנות לעו"ד מומחה בתחום. עורך הדין יוכל לסייע לכם לממש את זכויותיכם ולקבל את הסיוע לו אתם זקוקים.

**

חשוב: האמור לצורך מידע כללי בלבד ואינו מהווה חלופה לייעוץ משפטי פרטני המתחשב בצורכי הלקוח, או המלצה לפעולה.

ט.ל.ח-  כלל התוכן באתר נכתב כשירות כללי לציבור וייתכן שאינו מעודכן או שנפלו בו טעויות סופר. האתר אינו אחראי לפעולות שייעשו ללא ייצוג משפטי כדין, באמצעות שימוש במידע המסופק באתר זה

The post עורך דין אזרחי לנפגעי פעולות איבה, סיוע משפטי הוגן במקרה של פעולת טרור בעוטף עזה appeared first on עו"ד אסף פלג.

• הטקסט הנ"ל מהווה מידע כללי בלבד, והוא אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני המתחשב בצורכי הלקוח.

The post עורך דין לתביעות דיבה (שיימינג ברשת) נגד שוטרים appeared first on עו"ד אסף פלג.

אובדן כושר עבודה: מה חשוב לדעת?

אובדן כושר עבודה הוא מצב שבו אדם מאבד את יכולתו לעבוד, באופן מלא או חלקי, עקב מחלה או תאונה.
מצב זה עלול להוביל לפגיעה משמעותית באיכות החיים של הנפגע, וכן להשלכות כלכליות קשות.

סוגי אובדן כושר עבודה:

קיימות שתי קטגוריות עיקריות של אובדן כושר עבודה:

אובדן כושר עבודה מלא: מצב בו הנפגע אינו מסוגל לעבוד כלל, ולא יכול להשתכר לפרנסתו.

אובדן כושר עבודה חלקי: מצב בו הנפגע מסוגל לעבוד, אך לא בשיעור מלא (פגיעה חלקית בכושר עבודה ו/או אבדן כושר עבודה חלקי ו/או נכות חלקית/שאינה לצמיתות), וכתוצאה מכך הכנסתו נפגעת.

הגורמים לאבדן כושר עבודה:

         הגורמים לאבדן כושר עבודה יכולים להיות מגוונים, וביניהם:

• מחלות: מחלות כרוניות, פציעות, או מחלות חריפות שעלולות לגרום לנכות.
• תאונות: תאונות עבודה, תאונות דרכים, או תאונות אחרות.
• גורמים אחרים: גורמים שאינם רפואיים, כגון גיל, מצב נפשי, או תנאי עבודה בעייתיים, תעסוקה פוגענית, התעמרות במקום העבודה והתעללות בעובד.

זכויות הנפגע, דוגמאות נפוצות:

במקרה של אובדן כושר עבודה, הנפגע עשוי להיות זכאי לפיצויים מגורמים שונים, כגון:

• המוסד לביטוח לאומי: המוסד לביטוח לאומי מעניק פיצויים לנפגעי תאונות עבודה, מחלות מקצוע, או מחלות חריפות שגרמו לאובדן כושר עבודה (לשם כך ניתן לפנות לעורך דין אזרחי העוסק בדיני ביטוח לאומי ולהיוועץ עמו)
• חברת ביטוח: חברות ביטוח עשויות להעניק פיצויים לנפגעי תאונות אישיות, או במקרים מסוימים גם לנפגעי מחלות.
• פיצויים מצד אחר: במקרים מסוימים, הנפגע עשוי להיות זכאי לפיצויים מצד צד שלישי, כגון מעסיק, בעל דירה, או אדם אחר שהיה אחראי לתאונה או למחלה, ועוד.

חשיבות הייעוץ המשפטי במקרה של חשש לאובדן כושר עבודה:

קבלת פיצויים במקרה של אובדן כושר עבודה יכול להיות תהליך מורכב ומסובך. חברות הביטוח והגורמים האחרים המעורבים בהליך עשויים לנסות להפחית את גובה הפיצויים או לדחות את התביעה.
לכן, חשוב לפנות לייעוץ משפטי של עורך דין מומחה בתחום, שיוכל לסייע לנפגע למצות את מלוא זכויותיו. במקרים מסויימים יעלה בצורך גם בהגשת תובענה בדיני עבודה.

עו"ד אובדן כושר עבודה:

עו"ד אובדן כושר עבודה הוא עורך דין המתמחה בתחום דיני העבודה והביטוח. עורך דין זה בעל ניסיון רב בייצוג נפגעים בתביעות בגין אובדן כושר עבודה, והוא יוכל לסייע לנפגעים בהליכים הבאים:

• הגשת תביעה לבית משפט: עורך הדין יסייע לנפגע בהכנת התביעה, ובהגשתה לבית המשפט.
• ייצוג הנפגע בבית המשפט: עורך הדין ייצג את הנפגע בהליכים המשפטיים, וילחם למען זכויותיו.
• ניהול משא ומתן עם חברות הביטוח: עורך הדין יוכל לנהל משא ומתן עם חברות הביטוח, על מנת להשיג את הפיצויים המקסימליים עבור הנפגע.
• חשוב לדעת שלעיתים קיימים רכיבי ביטוח אבדן כושר עבודה גם בקרנות הפנסיה, בביטוחים השונים וכדומה.
• כמו כן, חשוב לציין שתביעות קטנות אינן ההליך הנפוץ בדיני עבודה קלאסיים. ההליך המקביל בעל קווי דימיון הוא "דיון מהיר" בבית דין לעבודה.

כיצד תדעו האם אתם זקוקים לייעוץ משפטי בתחום אובדן כושר עבודה?

אם נפגעתם בתאונה או מחלה, ואיבדתם את יכולתכם לעבוד או יש חשש לפגיעה כזו בטווח הארוך, חשוב לפנות לייעוץ משפטי של עו"ד מומחה בתחום. עורך הדין יוכל לסייע לכם למצות את מלוא זכויותיכם, ולקבל את הפיצויים המגיעים לכם.

**
משרד עו"ד אסף פלג  ישמח להעניק לכם ייעוץ ראשוני בתחום פגיעות בשוק העבודה, תאונות עבודה ואכ"ע.

The post אובדן כושר עבודה – כשהחיים משתנים appeared first on עו"ד אסף פלג.

רשויות מקומיות, כגון ערים ומועצות, אחראיות על תחומים רבים בחיי תושביהן. הן אמונות על מתן שירותים ציבוריים, כגון ניקיון, תחבורה, חינוך, בריאות, תרבות, ועוד. כמו כן, הן אחראיות על שמירה על החוק והסדר בתחומן.

במקרים שבהם רשות מקומית פועלת שלא כחוק, או כאשר היא נושאת באחריות לנזק שנגרם לאדם, ניתן להגיש תביעה נגדה.

מהן טענות התביעה (בתביעות נגד עיריות)?

תביעה נגד רשות מקומית יכולה להתבסס על מספר טענות, כגון:

• רשלנות: רשות מקומית נושאת באחריות לפעולותיה, וחייבת לנקוט באמצעים סבירים כדי למנוע נזק. כאשר היא אינה עושה זאת, היא עשויה להיחשב כרשלנית.
• הפרת חובה חקוקה: רשות מקומית מחויבת לפעול על פי תקנות. כאשר היא מפרה חובה חקוקה, היא עשויה להיחשב כמפר את החוזה עם תושביה.
• הפרת הסכם –  התחייבות, הבטחה שלטונית וכו'.
• פגיעה בזכויות אדם: רשות מקומית מחויבת לכבד את זכויות האדם של תושביה. כאשר היא פוגעת בזכויות אדם, היא עשויה להיחשב כמפר את החוזה עם תושביה.

מהם סוגי התביעות?

קיימים מספר סוגי תביעות שניתן להגיש נגד רשות מקומית, כגון:

• תביעות נזיקין: תביעות אלו מוגשות במקרים שבהם רשות מקומית נושאת באחריות לנזק שנגרם לאדם. נזק זה יכול להיות נזק גוף, נזק לרכוש, או נזק לא ממוני.
• תביעות מיסוי: תביעות אלו מוגשות במקרים שבהם רשות מקומית גובה מסים או אגרות שלא כדין.
• תביעות מינהליות: תביעות אלו מוגשות במקרים שבהם רשות מקומית פועלת שלא כדין בתחום המינהל שלה.

כיצד להגיש את התביעה?

תביעה נגד רשות מקומית מוגשת לבית משפט. ככלל יש להגיש את התביעה בתוך שנתיים מיום שנגרם הנזק.

טיפים להגשת תביעה

חשוב להיוועץ עם עורך דין לפני הגשת תביעה נגד רשות מקומית או עירייה. עורך דין יכול לסייע לך להעריך את סיכויי התביעה שלך, ולהכין את התביעה בצורה

דוגמאות לתביעות נפוצות

להלן מספר דוגמאות לתביעות נפוצות נגד רשויות מקומיות:

• תביעה נגד עירייה בגין נפילה ברחוב: תביעה זו מוגשת במקרים שבהם אדם נפגע כתוצאה ממפגע ברחוב, כגון מכשול, בור, או תאורה לקויה.
• תביעה נגד עירייה בגין חיוב במס שלא כדין: תביעה זו מוגשת במקרים שבהם רשות מקומית גובה מס או אגרה שלא כדין, כגון היטל השבחה או ארנונה.
• תביעה נגד עירייה בגין הפרת חוזה: תביעה זו מוגשת במקרים שבהם רשות מקומית מפרה הסכם עם אדם, כגון הסכם מכרז או הסכם שכירות.

• 

סיכום קצר…

רשויות מקומיות אחראיות על תחומים רבים בחיי תושביהן. כאשר רשות מקומית פועלת שלא כחוק, או כאשר היא נושאת באחריות לנזק שנגרם לאדם, ניתן להגיש תביעה נגדה. חשוב להיוועץ עם עורך דין לפני הגשת תביעה, על מנת להעריך את סיכויי התביעה שלך, ולהכין את התביעה בצורה מקצועית. יש לציין כי במקרים מסוימים ניתן להגיש גם תביעות קטנות נגד עירייה אך כיוון שמדובר בגוף הנעזר במח' משפטית ומגובה בסוללות עורכי דין, רצוי לקבל ייעוץ משפטי טרם נקיטת הליך מול עיריה.

The post הליך משפטי כלפי רשות מקומית / מועצה אזורית appeared first on עו"ד אסף פלג.

זהו תחום חדש צעיר ופרוץ, כאשר חברות קיקיוניות מציעות ניסוח תביעות קטנות באמצעות "בוטים" ומערכות ממוחשבות שאליהן המשתמש אמור  "רק להזין נתונים" ובתוך מספר שניות יתקבל אצלו במייל כתב תביעה או הגנה ערוך למופת – וכל זה במחירים מגוחכים. נשמע נהדר, האמנם?

המשרד שלנו עוסק רבות בתחום, וצבר ידע ניסיון ומוניטין בדיני החוזים והצרכנות – אך ככזה הוא גם משוחד. לכן פנינו דווקא אל chatbot gpt בשאילתא –  מה דעתו על הגשת תביעה קטנה באמצעות – הצ'ט בוט עצמו/בינה מלאכותית.

ולהלן תשובתו המלומדת:

ישנם מספר סיבות למה לא כדאי להשתמש בבינה מלאכותית (AI) לכתיבת מסמך משפטי:

1. אי-דיוק: בינה מלאכותית עדיין נמצאת בשלבים הראשונים של פיתוחה ועשויה להכיל טעויות או לא הבנה מדויקת של הקוד המשפטי. זה עשוי להביא לייצור מסמך שכולל שגיאות או אי-הבנה של הנושא המשפטי.
2. תוקף משפטי: חשוב לקחת בחשבון שמסמך משפטי דורש את התאמתו לחוקי המדינה המקום בו הוא מיועד. בינה מלאכותית אינה מכירה בתקנות ובדינים המתייחסים לתחום המשפטי בכל מדינה מסוימת, ולכן לא תוכל לספק ייעוץ משפטי מדויק או לתת הבטחות תקפות.
3. קשיי התרגום: כתיבת מסמך משפטי מחייבת את הבנת הנושא והערכתו בעיקר במסגרת המערכת המשפטית הנתונה. בינה מלאכותית עשויה להיתקע בתרגום מדויק של מונחים משפטיים משפה אחת לשפה אחרת, וכתוצאה מכך התוכן של המסמך עשוי לא להיות מדויק או ברור.
4. איכות וטון הכתיבה: בינה מלאכותית עשויה להיות מקצועית בכתיבת טקסטים פורמל    …. רגע, מה קרה כאן?** כאן התשובה נקטעה והיינו צריכים לפנות אישית לצ'טבוט על מנת שימשיך…  (כל שגיאות הכתיב והטעויות הלשוניות של הבצ'ט בוט – הן במקור, אגב, והועתקו AS IS).
   5. איכות וטון הכתיבה: בינה מלאכותית עשויה להיות מקצועית בכתיבת טקסטים פורמליים או טכניים, אך יכולותה להפסיק כאשר מדובר בכתיבת מסמכים משפטיים הדורשים טון, רגשיות ואישיות. בכתיבה המשפטית חשוב להביע את הדעות והרגשות של המחבר, לתת טון ייחודי ולהיות רגשני. בינה מלאכותית עשויה לפספס את ההבדלים הסבלניים והאישיים בכתיבת המסמך.
   6. אפשרות לתקשורת בינאישית: כתיבת מסמכים משפטיים מגוונים, כוללים את היכולת להתקשר בינאישית ולהעביר מסרים בצורה מדויקת וברורה. בינה מלאכותית אינה מסוגלת להביע רגשות, להתחשב ברקעים אישיים, ולבנות יחסים אנושיים כמו אדם חי.
   7. תחושת אישיות ואמינות: קוראים הצופים במסמכים משפטיים מחפשים קשר אישי ואמינות עם הכותב. בינה מלאכותית אינה מסוגלת ליצור קשר אישי או להפקיד אמינות באופן כמו שאדם חי עשוי לעשות. כתיבת מסמכים משפטיים יחד עם חתימה אישית מסמלים את האמינות והגם כאן הבוט נקטע. נו, טוב. הבנתם את הרעיון.  בבסיס הצ'ט בוט צודק- וגם ישנם מספר נימוקים נוספים שהוא שכח לציין…

      המסקנה המתבקשת היא שהטכנולוגיה עדיין לא הבשילה ואם נגיש את המסמך המשפטי כמו שנוסח על ידי הבינה המלאכותית לבית המשפט – רבים הסיכויים שהשופט/ת 'יזרקו אותנו מכל המדרגות'.

      אז כנראה שבחברות החדשות שמציעות ניסוח כתבי בי-דין וכתבי טענות באמצעות צ'טבוטים (במקרה הטוב) או סתם תוכנות מחשב פשוטות, שמזינות נתונים ומכניסות אותם לרובריקות בקבצי וורד (במקרה הפחות טוב), יש צורך במגע יד אדם.

      סביר מאד להניח שהן אינן מעסיקות עורכי דין מכיוון שלעו"ד אסור לעבוד במסגרת חברה כזו על פי כללי האתיקה והחוק, לכן קיים סיכוי לא מבוטל שהם מעסיקים אנשים שאינם עו"ד וכאן הסכנה כפולה ומכופלת.

      למה הדבר דומה?

      זה שקול לפנייה לבוט של בינה מלאכותית במקום לרופא עם בעיה רפואית חמורה, כשעל הפלט של הבוט עובר אדם כלשהו חסר הכשרה, והוא זה שבודק את המרשמים לתרופות שהבוט נתן…
      ואולי גם את ההמלצות לניתוח, וכו'…

      המסקנה המתבקשת היא שלרוב הזול עולה ביוקר. מי שמעוניין "לקנות כתב תביעה" ב- 250 ש"ח (מחיר לא ריאלי כשמדובר בהעסקת עו"ד, כל עו"ד בכתיבת מסמך משפטי מלא המוגש לעיונו של שופט, על נספחיו, והצורך להכין את הלקוח לקראת דיון), כולל מע"מ, במקום להשקיע עוד כמה שקלים ולפנות לעו"ד מיומן שעובד במחיר סביר והוגן ויכול ללוות אתכם באמת במסגרת הליך משפטי לאחר שלמד שנים רבות את הדיסיצפלינה.

   בסופו של דבר, מעבר לכך שככל הנראה מדובר בהסגת גבול מקצוע מצד אותן חברות קיקיוניות (עבירה על החוק) ועבירה על כללי האתיקה, מדובר גם בפעילות שעלולה בקלות רבה להכשיל אתכם כלקוחות ולגרום לכך שתפסידו בתביעה על אף שיש בידכם עילה ברורה, ובמקרים רבים תאלצו בנוסף לשלם הוצאות משפט ואגרות לצד שכנגד…

   לכן המלצתנו היא לא 'להכניס ראש בריא למיטה חולה', ובדיוק כשם שהייתם פונים לרופא בשר ודם בהתייעצות בנושא רפואי, כך גם בסיטואציה של הליך משפטי (והגשת תביעה קטנה בבית המשפט לתביעות קטנות היא הליך משפטי לכל דבר, עליו מערערים לבימ"ש מחוזי), לפנות לעו"ד ולא לחפש קיצורי דרך מסוכנים.

   אם לסכם אז טכנולוגיה ומודרנה הן דברים נהדרים והעתיד בטוח ישא חידושים והתפתחויות מעניינות, יחד עם זאת כשזה מגיע אליכם, למוניטין, לכסף ולזכויות שלכם… עדיף לא לנסות לעגל פינות ולהשתמש בכל מיני כלים אוטומטיים המוצעים ברשת, שכל תכליתם היא לשחק על נקודות חולשה של בני אדם כגון עצלות, אי הבנה בטכנולוגיה, קשיים בתפעול אתר נט המשפט של בתי המשפט (שהוא קל בהרבה ממה שלרוב חושבים), או חרדה כללית מהסיטואציה של הגשת תביעה –  ולהעזר בעורך דין אמיתי, בשר ודם, שמכיר את המערכת, יודע להשתמש בה, ומכיר גם שופטים אמיתיים, את דרכי החשיבה וההסתכלות שלהם, ואת הדינמיקה החיה בבתי המשפט. את זה – אף צ'טבוט נכון להיום, ואף אלגוריתם או רובוט משפטי או תוכנה לניסוח מסמכים משפטיים באינטרנט בזול – לא יכול עדיין לעשות.

   —

   המאמר הבא יוקדש לחברות הגשה שאינן מעניקות (לכאורה) ייעוץ משפטי, ומדוע הן עסקה רעה לכולם (חוץ מאשר לחברות עצמן, כמובן).

The post טכנולוגיה משפטית, צ'טבוט, ניסוח מסמכים משפטיים, ומה שביניהם appeared first on עו"ד אסף פלג.

פירוק שיתוף בגירושין- הסבר כללי

במהלך התהליך המשפטי לפירוק שיתוף בנישואין, הזוג צריך לקבוע את התנאים שיפרידו את הנכסים והחיובים, בהתאם להסכמה על עקרונות החלוקה שלהם. כל הסכמה זו נכתבת ונחתמת כמסמך רשמי, והיא נחשבת להסכמה משפטית.

יש מספר שאלות עיקריות שעשויות לעלות בפירוק שיתוף בנישואין, והן כוללות פעולות ובדיקות כגון:

• מחקר וחלוקה של נכסים משותפים: כולל נכסים דירות, רכבים, חשבונות בנק וכו'.
• תמיכה כלכלית: הכסף הנדרש על מנת לתמוך בבן הזוג, מזונות וכו', כולל התמורות ופיצויים מביטוח חיים וכו'.
• זכויות ההורים והילדים: זכויות ההורים ואחריות כלפי הילדים, כלפי הסבים, קביעת זמני ביקורים, ראייה, משמורת וכדומה.  ועוד.

שיקולים משפטיים טרם פירוק במסגרת מסכת גירושין

אם לא נמצאו תנאים ספציפיים לפירוק, נדרש בדרך כלל להפעיל את זכות הפירוק באמצעות בקשה לבית המשפט. לעיתים ניתן במסגרת הסכם.

בבקשה זו, יש לציין את הסיבות המובילות לפירוק ולהציג את האמצעים העומדים לרשות המיוצג, בניסיון  למצוא פיתרון סביר לכל הצדדים המעורבים.

בית המשפט יבדוק ויבחן את הפרטים, העובדות והנימוקים המוצגים בבקשה וישקול את הגורמים השונים בתיק. במקרים רבים, בית המשפט ינסה לחפש פיתרון "בדרכי שלום" ולנסות לתקן את הקשר בין הצדדים במקום לפרקו. שלום בית, בשפה הרווחת.

אם עולה צורך לפעול לטובת מימוש זכות הפירוק, כדאי להתייעץ עם עורך דין מנוסה היכול להכווין אותך לגבי הצעדים הרלוונטיים המתבקשים, ולסייע לך בהגשת בקשת פירוק בצורה המתאימה ביותר למצבך המשפטי.

• ניתן להתייעץ עם עו"ד לדיני משפחה והמשפט האזרחי במספר – 054-5829265 ללא התחייבות כלשהי. בניתוב למרכזיה לבקש את עו"ד פלג, או לשלוח הודעה לוואטסאפ ונשוב אליכם בתוך 20 דקות.

פירוק השיתוף בדירת מגורים

במקרים רבים, הפרמטרים המכריעים בפירוק שיתוף בדירת מגורים בגירושין יבחנו בפני בית המשפט למשפחה. הערכאה עשויה לדון בספקות הנובעות מהסכם שיתוף חיי היום-יום של הזוג, ולפרק את הרכוש המשותף בינהם ובכלל זה בצורות שונות גם את הדירה המשותפת. לכן ההמלצה הכללית היא לפעול בהתאם החוק על מנת למצוא את הפתרונות הטובים ביותר להפרדה נכונה מבלי לוותר על זכויותיך בנכסים המשותפים.

כל ההסכמות וההבנות שנעשות במהלך הפירוק, בין אם בהסכם ובין אם בסיוע בימ"ש למשפחה או בית דין רבני צריכות להיות מפורטות ומקיפות. הסכם עמום הוא הסכם גרוע, ככלל. בנוסף, חשוב לקחת בחשבון את עמדת החוק המקומי, לקבל את המלצות מייצגים בתיקך, לפני שמחליטים על תנאי ההסכם עליו חותמים או מגישים כתב טענות מפורט. עורך דין מוסמך המומחה לדיני משפחה וגירושין יוכל בקלות לנתב אותך לאפיק הנכון והמתאים ביותר עבורך כאשר מפרקים דירת מגורים או נכס משותף בתהליך הגירושים.

—

האמור לעיל אינו מהווה תחליף להתייעצות משפטית עם עו"ד. מוגש כמידע כללי בלבד, ואין בעלי האתר נושאים לאחריות משפטית בדיני משפחה ו/או ביחס לכל פעולה אחרת שתנקט בעקבות שימוש שנעשה בתכני האתר.

The post פירוק שיתוף בתהליך גירושין appeared first on עו"ד אסף פלג.

אישורים מהטאבו: זהו מסמך שמאמת שהדירה היא ברשותך ומציג את כל הפרטים הקשורים לנכס. עליך לבדוק את החזקת הבית לוודא שכל הפרטים נכונים ומתאימים לך.
בדיקת מצב הנכס: כדי לוודא שהדירה שאתה רוכש תואמת את הציפיות שלך, כדאי לבדוק את מצב הנכס. זה עשוי לכלול בדיקות לגבי נזילות, בדיקת מצב החשמל והמים, בדיקות מצב הבניין ועוד.
בדיקת ההגבלות על הנכס וקיומם של חובות: עליך לוודא שאין חובות לא משולמים עם הנכס שאתה רוכש, כמו חובות רשות הבניה, מסים, ארנונה, הגבלות בצווים, חובות מורשים וכו'.
חתימת חוזה: לפני שתחתום על כל חוזה רכישה, כדאי לקרוא אותו בקפידה ולוודא שהוא מכיל את כל התנאים והפרטים המדוייקים שצוינו לפני זה. אם יש לך שאלות או חששות, עליך לדבר עם עורך דין לפני החתימה, כמו גם לפני שאר השלבים. זכור! הביורוקרטיה הישראלית שהחלה עוד בימי המנדט הבריטי סבוכה ומסורבלת, גם בהשוואה למדינות מערביות אחרות. קל להתפתות ולחשוב שניתן לבצע "קומבינות" אולם בתחום המקרקעין טעויות קטנות עלולות לעלות ביוקר.
רישום העסקה: לאחר שחתמת על החוזה, עליך להביא את החוזה לרשם המקרקעין.

התוכן באתר זה מוגש כמידע כללי בלבד.

ככלל לא מומלץ לבצע עסקת נדל"ן, לרבות קנייה ומכירה של דירה יד 2, ואף העברת דירה במתנה שנחשבת יחסית הליך פשוט, מכיוון שביצוע פעולות בצורה לא נכונה עלולה לגרום להסתבכויות ובמקרי קיצון אף לאובדן זכויות בנכס.

רצוי להיוועץ עם משרדנו טרם ביצוע פעולת נדל"ן מסוג קנייה, מכירה או שינוי אחר בזכויות:

טל' 054-5829265 עו"ד אסף פלג מקרקעין ומשפט אזרחי.

The post תיאור כללי של תהליך רכישה ומכירה של דירה יד 2 appeared first on עו"ד אסף פלג.

עורך דין נדל"ן

מיהו עורך דין לנדל"ן – קנייה ומכירה של דירות מגורים –  ומה הוא עושה?

1. עזרה ברכישת נכסים: עורך דין נדל"ן יכול לסייע ללקוחות בתהליך הרכישה של נכס – כולל כמובן קנייה ומכירה של דירה למגורים, כולל כתיבת חוזי קנייה ומכירה, רישומים בטאבו, ביטחונות, חוזי רכישה מוגנת וחוזי הסכמת מכירה עם זכות שכירת דירה.
2. ניהול נכסים: עורך דין נדל"ן יכול לסייע לבעלי נכסים בנושאים כמו הפרדת בעלות בין משכיר לשוכר, חוזי שכירות, תקינת החזרי מס, תקינת מס רכישה ועוד.
3. ניהול וטיפול במחלוקות נדל"ן: עורך דין נדל"ן יכול לסייע בניהול מחלוקות נדל"ן כמו תקופות העמדת דיירים, כתיבת הודעות חקירה ומחיקת ערכאות.
4. ניהול משכנתאות ותובענות: עורך דין נדל"ן יכול לסייע בניהול ומעקב אחרי הערבויות, משכנתאות, הפרעת חובות, תקופות פירעון וטיפול בתביעות נגד בנקים.

בכל אחד מתחומי העיסוק הללו, עו"ד נדל"ן חייב לשלוט ולהבין את החקיקה הסבוכה והתקנות הרלוונטיות.

רכישת דירה מקבלן

רכישת דירה מקבלן היא תהליך רכישת נכסים שונה מרכישת דירה מבעל הנכס הקודם. ברכישת דירה מקבלן, הדירה נמצאת עדיין בבעלות המקבלן וטרם היתה בשימוש. זאת בניגוד לרכישת דירה מבעל הנכס הקודם, כאשר הדירה הייתה בשימוש וכבר החלפה ידיים פעמים קודמות.

ברכישת דירה מקבלן, הלוואת המוניטין ובנק המוניטין לא יחויבו בהבטחות מקבלן הנכס הקודם. בנוסף, ברכישת דירה מקבלן נדרשים מסמכים נוספים, כמו חוזה עם המקבלן, תעודת רישום הנכס, תווי גבייה, חשבוניות וכו '. על מנת להבטיח שהרכישה מקבלן היא חוקית וכדי להמנע מבעיות מתפתחות, כדאי לפנות לעורך דין לקבלת ייעוץ מקצועי ולבדוק את התנאים והמסמכים הנדרשים. בנוסף, כדאי לבדוק את מצב הנכס ולבחור בבדיקה מקיפה של הנכס, בכדי לוודא שאין תקלות טכניות או משפטיות עתידיות בנכס.

איך עורך דין לנדל"ן מבצע את תפקידו

תפקידו של עורך הדין בעסקה מקבלן הוא לוודא שהרכישה נעשית בהתאם לחוק ולתנאי החוזה. העורך דין יעזור לבדוק את תוכנית הנכס ואת המסמכים הנדרשים לרכישה מקבלן, יבדוק את רישום הנכס ואת חובות המס שלו, ויעזור לך להבין את העבר השכרת הנכס, אם ישנם.

בנוסף, עורך הדין ישמור על זכויות הלקוח ויבדוק את תנאי החוזה, כך שהמקבלן יקיים את החובות שלו ולא יוצא מהתנאים שנקבעו בחוזה. עורך הדין יסייע גם למנוע בעיות פוטנציאליות בכתיבת החוזה ויספק ייעוץ לגבי הסכמת הרכישה והתנאים המתאימים למקרה זה.

בסופו של דבר, עורך הדין יסיים את העסקה באופן מלא ויעזור לך למנות מקבלן תקין ומתאים לנכס. זאת כדי להבטיח שהרכישה תהיה חוקית, יעילה ומתאימה לצרכים שלך כלקוח.

בדיקת חוזי מכר:

בדיקת חוזה המכר היא תהליך בו עורך דין בודק את חוזה המכר שנכרת בין הצדדים, כדי לוודא שהוא חוקי ומקיים את התנאים הנכונים. זהו תהליך חשוב ביותר, שכדאי לבצע לפני החתימה על החוזה, כדי למנוע בעיות ומחלוקות מתפתחות בעתיד.

הבדיקה עשויה לכלול את הנושאים הבאים:

זכויות המכירה: עורך הדין יבדוק את החוזה כדי לוודא שכל הזכויות המכירה של המוכר עומדות ואין עיכובים או מגבלות בזכויותיו על הנכס המכור.
תנאי החוזה: עורך הדין יבדוק את תנאי החוזה, כולל את מחיר המכירה, מועד המכירה, המצב של הנכס, החובות המשובחים עם הנכס, תנאי התשלום וכו'.
התאמת החוזה לחוק: עורך הדין יבדוק את החוזה כדי לוודא שהוא עומד בכל הדרישות המשפטיות הנחוצות ובצורה הנכונה.
מסמכי נכס: עורך הדין יבדוק את כל המסמכים הנדרשים לקניית הנכס, כולל תווי רישום המכירה, תעודת רישום הנכס, מצב חובות המכירה וכו '.
בסופו של דבר, עורך הדין יספק ללקוח את המידע המתאים על מצב הנכס והתרשומות ויפעל באופן נכון משפטית על מנת להבטיח את זכויותיך.

מהי חובת הגילוי במקרקעין וכיצד מבטיחים אותה?

חובת הגילוי במקרקעין היא חובה משפטית של מוכר הנכס לחשוף לקונה את כל המידע החיוני על הנכס ועל העניינים המתקשרים אליו. זאת כדי לאפשר לקונה לקבל החלטה מידעית מלאה ולהמנע מבעיות פוטנציאליות בעתיד.

הגילוי במקרקעין כולל מידע על הנכס עצמו, כמו תיאור של הבניין, החדרים, המצב הפיזי של הנכס וכל בעיה אחרת שיכולה להשפיע על הערך המשפטי של הנכס. הגילוי כולל גם מידע על החובות המשובחות עם הנכס, כמו חובות רשות הבניה או חובות מס.

עורך דין יכול לסייע לך לבדוק את חובת הגילוי של המוכר ולוודא שקיבלת את כל המידע החיוני על הנכס. זהו תהליך חשוב ביותר, שכדאי לבצע לפני החתימה על החוזה, כדי להמנע מבעיות ומחלוקות מתפתחות בעתיד.

במקרה שקיבלתי מידע לא נכון או שהמוכר לא עמד בחובת הגילוי שלו, ניתן לתבוע אותו על ראיית מידע, וכן לבקש פיצוי עבור כל הנזקים שעלולים להתרחש עקב חובת הגילוי שלו. לפני כל פעולה משפטית, כדאי לפנות להתייעצות ובוודאי שאין לראות במידע כאן כהנחייה לפעולה ללא ליווי משפטי מקצועי.

ישנם שלבים נוספים ברכישה ומכירה של דירת מגורים, ולשם כך רצוי לפנות להתייעצות ראשונית אצל עו"ד מומחה לנדל"ן. משרדנו יוכל להכווינכם בנושא זה ומפעיל קו פתוח בנושא- בטלפון.

טל' ישיר: 0545-829265 (ניתן גם להשאיר הודעת וואטסאפ ונשוב אליכם)

עו"ד אסף פלג משפט אזרחי, נדל"ן ומשפחה, שכירויות.

The post appeared first on עו"ד אסף פלג.